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EHPAD
Musselburgh (Royaume-Uni)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Bail
  • Date d'acquisition
  • EHPAD 43 lits
  • Musselburgh
  • 9,5 M€
  • 2 000 m²
  • 30 ans ferme
  • 30/09/2020
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’actif est situé à Musselburgh, ville côtière de 22 000 habitants, à seulement 10 km d’Edinbourg, capitale de l’Ecosse (488 000 habitants).

L’établissement neuf de 43 lits a été livré en septembre 2020 et répond à toutes les exigences actuelles en matière de sécurité, de confort et de soins. Il est remarquablement situé dans le port de Fisherrow avec une vue imprenable sur le Firth of Forth.

Le style, le confort et la décoration ont été soigneusement étudiés par un architecte d'intérieur afin d’offrir un hébergement haut de gamme avec des chambres calmes et spacieuses qui disposent de leur propre salon et d’une salle de bain indépendante.

L’établissement met à disposition de ses résidents des salons privés pour dîner en toute tranquillité avec leur famille et leurs amis, un coin piano-bar, un salon de coiffure avec bar à ongles, un salon de thé où les résidents et amis peuvent se retrouver, une salle de cinéma ainsi que des jardins sécurisés.

Un Bail ferme de 30 ans a été signé le jour de l’acquisition qui prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change locatif. Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L'EXPLOITANT

L’actif sera exploité par la société Morar Living spécialisée dans la conception et la création d’établissements pour séniors « haute de gamme ». La société bénéficie également de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine des prestations de soins pour personnes âgées.

L’ambition du groupe est de se développer dans le secteur de la dépendance et de l’hébergement destiné aux seniors mais également aux enfants présentant des pathologies nécessitant une prise en charge spécifique.

La croissance du groupe est assurée par la livraison de 5 nouveaux établissements actuellement en cours de construction pour 2021 qui viendront compléter l’offre de soins déjà existante.

> www.moraruk.co/

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