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Campus de recherche pharmaceutique
Biot (06410)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Rendement
  • Bail
  • Date d’acquisition
  • Campus pharmaceutique
  • Biot (06)
  • 26 880 000 €
  • 19 450 m²
  • 8.70 % AEM
  • 5 baux de 9 ans dont 6 ans ferme
  • 13/06/2019
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

L’ensemble immobilier est situé à Biot, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur au sein de la technopole de Sophia Antipolis.

L’ensemble immobilier, propriété de Galderma R&D (filiale du groupe Nestlé Skin Health), a été cédé suite à la fermeture de son centre de R&D spécialisé en dermatologie dans le cadre du regroupement de ses activités à Lausanne.

Le site est un complexe mixte unique qui constitue un pôle de R&D dédié à l’industrie pharmaceutique reconnu à l’international. Le campus s’étend sur un terrain de 81 000 M2 et se compose de 7 bâtiments (livrés entre 2004 et 2008) à usage de laboratoires et de bureaux pour une superficie locative de 19 450 M2. Le site comprend également un accueil sécurité, une cafétaria, un restaurant interentreprise, une salle de sport, un centre de retraitement des déchets et 550 places de parkings.

Les 2 principaux locataires NUVISAN et SYNEOS ont signés des baux de 9 ans dont 6 ans ferme à compter d’octobre 2018 représentant 54% des surfaces locatives.

Les sociétés BIONEA LAB (plateforme de recherche scientifique), PALM DATA (archivage de données) et IQUALIT (conseil en système d’information et gestionnaire des infrastructures du site) créées par des anciens collaborateurs de Galderma ont également signés des baux commerciaux de 9 ans dont 6 ans ferme (21% des surfaces locatives).

SITE DE SOPHIA ANTIPOLIS

Sophia Antopolis est la plus importante technopole de France et d’Europe qui fête ses 50 ans d’existence en 2019. Un écosystème dédié à l’innovation accueillant chercheurs, enseignants et industriels avec plus de 2 230 entreprises, 36 000 salariés et 63 nationalités différentes, 4000 chercheurs et 5000 étudiants sur 24 km2. Le site profite également du dynamisme du pôle compétitivité Eurobiomed, l’un des 7 pôles dédiés aux filière de la santé et des biotechnologies en France. De grands projets sont prévus dans la technopole de Sophia Antipolis, notamment le projet d’aménagement Sophia Antipolis 2030 qui devrait inclure une gare TGV, une ligne de bus-tram, ainsi que le centre commercial OpenSky à Valbonne prévu pour 2020 (60 000 m² de commerces, 20 000 m² de bureaux, 10 000 m² d’hôtellerie), la création de Business Pole 2 (12 000 m², la Cité du Savoir et des constructions de logements.

LOCATAIRES

SYNEOS est issu de la fusion de 2 géants de l’industrie pharmaceutique INC Research et Inventive Health. La société est un prestataire de recherche en services pharmaceutiques (lots cliniques), en études cliniques phase 1 et 2, en études précliniques et en services analytiques (petites molécules et biologiques). Sur le site de Sophia Antipolis SYNEOS prévoit la conduite de la phase III du programme clinique NEMO (dermatite atopique) ainsi que le développement d’offre préclinique.

SYNEOS HEALTH

CA 2017 : 3,1 Md USD
210 000 employés

NUVISAN est une PME Allemande en pleine expansion est positionnée sur le développement de médicaments pour l’industrie pharmaceutique. Son implantation à Sophia Antipolis lui permet de se renforcer dans les domaines de la bio analyse, des fournitures d’essais cliniques et de l’analyse pharmaceutique. Depuis 2011, la société étend sa présence en Europe et l’installation sur le site de Sophia Antipolis s’inscrit parfaitement dans cette stratégie lui permettant de se rapprocher de ses clients d’Europe du Sud.

NUVISAN PHARMA SERVICES

Création : 1979
CA 2018 (p) : 39,6 M€ (+24%)
314 collaborateurs

> www.syneoshealth.com

> www.nuvisan.com

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