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EHPAD (à construire)
Paços de Ferreira (Portugal)

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CARACTÉRISTIQUES
  • Type d’actif
  • Localisation
  • Prix d’acquisition
  • Surface
  • Bail
  • Date d’acquisition
  • EHPAD (80 lits)
  • Paços de Ferreira
  • 3,4 M€
  • 5 200 m²
  • 25 ans ferme
  • 28/02/2020
L´AVIS DU GESTIONNAIRE

Paços de Ferreira est une ville de 40 000 habitants située à 35 kms au nord-est de Porto.

Le projet de développement immobilier consiste en l’acquisition et la restructuration intégrale d’un ancien hôpital qui sera transformé en une structure résidentielle pour personnes âgées (Ehpad) de 80 lits. Le bâtiment est situé dans une zone résidentielle de densité moyenne avec de bons accès routiers (près de l'A41) et des lignes de bus à proximité. Les travaux de restructuration seront réalisés dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière prévoyant un engagement ferme du constructeur sur le montant des travaux (2,4 millions d’euros) et sur le délai de livraison (3ème trimestre 2021).

Un bail d’une durée de 25 ans ferme a été signé au moment de l’acquisition assortie de 2 périodes de reconduction de 5 années chacune. Le rendement est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L'EXPLOITANT

L’Association San Barnabé (FSB) a été créée en 1976 et s’est transformée en une Fondation à vocation caritative à la suite d'une décision du secrétaire d'État à la Sécurité sociale du 4 novembre 2010.Aujourd'hui, la Fondation S. Barnabé développe ses activités à San Barnabé, Almodovar, Beja, Quarteira, Moura, Pombal, Ferreira do Alentejo, et a des projets pour se développer à Évora, Faro et Castro Verde. L’institution principalement axée sur l’accompagnement des personnes âgées dispose d’une capacité d’accueil de 400 lits en résidences d’hébergement et d’une centaine en soins à domicile.
La Fondation gère 9 établissements emploie plus de 300 personnes et génère au moins une centaine d'emplois connexes.
Avec quatre décennies d'expérience, la Fondation est reconnue dans l'univers de la Santé Sénior et des œuvres caritatives : Médaille du Mérite décernée aux Résidences de Saint Barnabé, pour leurs innovations et leurs attentions aux besoins des résidents.
L'ambition de la Fondation est de doubler le nombre de ses résidents au cours des 3 prochaines années et de se développer dans d'autres régions du pays, notamment dans les districts d'Evora, Faro et Coimbra. Ainsi, la Fondation vise à devenir un pilier de l'équilibre social et du développement durable au Portugal.

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