Les solutions d’investissement dont le sous-jacent est immobilier comportent un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée, la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie. Prenez connaissance des risques en cliquant ici.
Découvrez Pierval Santé, une SCPI spécialisée qui vous permet d’accéder aux bénéfices d’un immobilier
résilient au cœur du secteur de la santé.
Ceci est une communication publicitaire
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
TRI ℹ️ Le taux de rentabilité interne (TRI) est le taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée.sur 5ans
2,91%
TRI ℹ️ Le taux de rentabilité interne (TRI) est le taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée. à 2024
3,92%
Taux de distribution ℹ️ Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé par le prix de la part au 1er janvier de la même année. 2024
4,05%
3,30 Mds €
Échelle de risque
Les distributions sont incluses dans le calcul du TRI
En tant qu’investisseur dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Un marché peu sensible aux fluctuations économiques
Gestion optimale de locataires
complexes, assurant la pérennité
des actifs
Dans le secteur de la santé, les opérateurs sont étroitement liés aux bâtiments qu’ils occupent. Une clinique, par exemple, nécessite une infrastructure dédiée et ne peut facilement déménager, garantissant ainsi des relations de long terme. Grâce à des baux de longs termes, Pierval Santé.vous assure un rendement potentiellement stable (les rendements ne sont pas garantis), soutenu par la solidité de
chaque locataire.
L’immobilier de santé implique souvent des baux monolocataires de longue durée, signés avec des établissements spécialisés
La capacité des locataires à générer un loyer solide soutient la valorisation de l’actif.
Contrairement aux bureaux ou commerces, l’immobilier de santé est peu dépendant des cycles économiques. Les besoins médicaux sont constants, voire augmentent avec le vieillissement de la population, offrant une résilience unique pour un investissement durable.
En 2050 en Europe, la population des + de 80 ans augmentera d’environ 22 millions de personnes (soit l’équivalent de la population australienne) et celle des + de 65 ans d’environ 45 millions de personnes (soit l’équivalent de la population argentine). Source : Eurostat, avril 2005
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et la note d’information de la SCPI disponible ici.
L’immobilier de santé se distingue des autres actifs alternatifs par sa résilience et sa capacité à résister aux
fluctuations économiques. Les actifs comme les cliniques, EHPAD, et résidences seniors répondent à des
besoins de santé stables et continus, peu affectés par les cycles économiques. En investissant dans des
établissements de santé via une SCPI comme Pierval Santé, vous bénéficiez d’un marché de niche stable et
d’une source de revenus potentiels plus réguliers (les revenus ne sont pas garantis), soutenue par des
baux de long terme avec des opérateurs spécialisés.
Les établissements de santé, tels que les cliniques et les maisons de retraite, nécessitent des
infrastructures spécifiques et sont conçus pour répondre à des normes strictes, ce qui rend leur
conversion vers un autre usage coûteuse et complexe. Pour les opérateurs de santé, déménager n’est pas
une option simple. En signant des baux de long terme, ils assurent la stabilité de leur activité et réduisent
les risques liés aux déménagements fréquents. Pour les investisseurs de Pierval Santé, ces baux de long
terme se traduisent par des revenus locatifs potentiellement plus stables (les revenus ne sont pas garantis)
et moins exposés aux aléas économiques.
Pierval Santé sélectionne rigoureusement ses locataires et gère avec soin ses partenariats avec les
opérateurs de santé. Avant tout, nous évaluons le modèle économique de chaque opérateur pour nous
assurer de leur solidité financière et de leur capacité à honorer un bail de long terme. Ce suivi et cette
expertise permettent de sécuriser la valeur des actifs, car nous investissons dans des établissements dont
la réussite est étroitement liée à la qualité des opérateurs locataires. En investissant avec Pierval Santé,
vous profitez d’une gestion experte qui favorise des partenariats durables et soutient la stabilité des
revenus locatifs (les revenus ne sont pas garantis).
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Les solutions d’investissement dont le sous-jacent est immobilier comportent un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée, la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie à l’achat. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises.
Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier.
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts est précisée dans la documentation réglementaire des fonds.
Risque de perte en capital : ces investissements comportent un risque de perte en capital, la valeur de la part de SCPI peut évoluer de manière aléatoire en fonction notamment de l’évolution du marché immobilier, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement ou devoir revendre à un prix décoté.
Risque de durabilité : les principaux risques en matière de durabilité auxquels sont exposés les investissements immobiliers sont liés aux changements climatiques : risques physiques liés à un événement climatique extrême, risques de transition liés au changement climatique impliquant de nouvelles normes de construction, risques liés à la réglementation environnementale qui conduirait le fonds à engager une dépense directe ou indirecte. Les dépenses induites par la survenance d’un risque en matière de durabilité pourraient, le cas échéant, diminuer les revenus générés par l’investissement et, par conséquent, le rendement.
Risque de change : ces investissements peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’aux dollars US et canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus.
Risque de taux : les fonds pouvant recourir à l’endettement, l’acquisition d’immeuble financé par le recours à au crédit expose le fonds à un risque de variation de taux et donc de majoration du coût de financement.
Risque de liquidité : la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat. Les modalités de retraits ou de cessions de parts étant liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la société de gestion ne peut garantir le rachat des parts.
En cas de démembrement , le nue propriétaire et l’usufruitier s’exposent à l’absence de liquidité durant la durée du démembrement.
Absence de garantie : ces investissements ne font pas l’objet d’une garantie, ils ne garantissent pas eux-mêmes la revente des parts, ni le retrait des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La valeur de la part n’est pas garantie, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement ou devoir revendre à un prix décoté.
