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Type d’actif Habitat inclusif pour personnes handicapées
Localisation Enghien-les-Bains (95210)
Prix d’acquisition 4 980 000€
Surface 655 m²
Bail 12 ans ferme
Date d’acquisition 15/01/2021
Locataire Colivio

L’Avis du
Gestionnaire

L’actif est situé à Enghien-les-Bains (11 500 habitants), à seulement 11 km au Nord de Paris. La ville est un lieu de villégiature renommé pour sa station thermale, son lac, son hippodrome et son casino.

L’investissement consiste en l’acquisition, au sein d’une résidence intimiste de prestige de 24 logements, d’un habitat inclusif et partagé pour 15 personnes âgées dépendantes. La résidence est idéalement située dans un quartier résidentiel du centre-ville, à proximité immédiate du marché et des commerces.
Chaque résident disposera de 25 à 30 m² d’espaces privatifs et bénéficiera de plus de 100 m² d’espaces communs. L’animation de la vie quotidienne de la maison sera assurée par une gouvernante qui coordonnera également les services de soins à domicile afin de répondre aux attentes d’autonomie des personnes âgées dans un environnement convivial et à taille humaine.
La construction se fera dans le cadre d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) avec la société PITCH PROMOTION.

Les logements seront adaptés pour les besoins spécifiques de son exploitant (Colivio) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 12 ans qui prendra effet au moment de la livraison (1er trimestre 2023).

Colivio est un nouvel acteur qui entre dans le champ de « l’impact investing ». Il propose une offre alternative dans le domaine de l’hébergement de personnes âgées dépendantes. Ce concept novateur est une solution d’habitat partagé pour seniors permettant de mutualiser les services de maintien et d’accompagnement à domicile.
Chaque maison est organisée collectivement par et pour les résidents, ce qui permet de préserver leurs habitudes de vie et leur autonomie dans un environnement convivial à taille humaine (15 résidents). La notion de lieu de vie inclusif est au centre du projet, dans la mesure où les habitats partagés pour seniors seront créés au sein de programmes immobiliers d’habitat urbain (résidence).
L’objectif de développement de Colivio est de gérer 200 habitats partagés d’ici 10 ans.

Cette acquisition s’inscrit dans une logique d’innovation portée par la SCPI Pierval Santé, avec une volonté de développer à travers le territoire Français de nouvelles solutions d’hébergement pour les seniors en perte d’autonomie (GIR 2 à 5).

Nos atouts

  • Les 25 ans d’expertise en solutions d’investissements et gestion d’actifs du Groupe Elience dont nous sommes la filiale et du Groupe Patrimoines de France dont nous sommes membre.
  • L’expérience de nos managers
  • Notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier : expertise, conception, distribution et administration de biens
  • Notre démarche à la forte dimension sociétale avec la création des premières SCPI et SCI à fonds de partage au bénéfice de l’Institut du Cerveau (ICM)
  • La reconnaissance de nos produits, à travers les nombreux prix décernés à Pierval Santé :
    • Lauréate du prix « Fonds le plus innovant » décerné par le SIATI 2020
    • Grand prix Or du jury de Top SCPI 2020
    • Meilleure SCPI Santé « La Centrale des SCPI » 2019
    • Grand Prix de la Philanthropie du Grand Forum du Patrimoine 2019
    • Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produits Financiers AXYLIA [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS 2019
    • Médaille de bronze du prix spécial du jury de Top SCPI 2018

Ces récompenses ne préjugent pas des performances futures.

  • Notre volonté d’innover avec la création du Comité scientifique de Pierval Santé

  • Le lancement d’Euryale Lab, première plateforme collaborative de la santé et du mieux-vivre

Notre engagement

Vous proposer plus… 

  • de simplicité, car 85 % des Français jugent les marchés complexes à analyser.
  • de transparence, car 59% des épargnants souhaitent bénéficier d’outils leur permettant de mieux comprendre la façon dont est gérée leur épargne.
  • de sens, car vous voulez comprendre et donner du sens à votre épargne.

*Sources : Etude 2018 « Les Français et l’épargne digitale » Wesave et Deloitte et Etude 2018 « Etude annuelle Epargnants français » NIM

 

Nos valeurs

Ce sont…

  • la proximité

    La proximité ne peut concerner que client ou distributeur.

  • l’audace

    Parce que pour trouver les réponses pour demain, l’innovation est plus que jamais
    nécessaire.

    Notre SCPI Pierval Santé et notre SC Trajectoire santé sont les premières en France à se
    constituer en fonds de partage au profit de la Fondation ICM (Institut du Cerveau).
    Pour la 1er fois dans nos activités une fondation reçoit
    des dons proportionnel à l’activité commerciale d’une entreprise.

  • le collectif

    Parce qu’aujourd’hui, les seules solutions individuelles ne sont plus pertinentes.

    Nous privilégions la démarche collective dans la conception et la gestion de nos
    produits, avec notamment la création du Comité scientifique, nous permettant d’avoir une connaissance et une
    réflexion sur tous les aspects de la sphère santé, et la création d’Euryale Lab, nous permettant de
    transmettre nos
    connaissances et de faire partager à nos associés toute la richesse de l’écosystème d’Euryale.

  • la confiance

    La satisfaction de nos 46 000 clients et 130 partenaires exploitants en est chaque jour
    la meilleure preuve.