Haling Park
| Type d’actif | EHPAD 61 lits |
| Localisation | South Croydon (Londres) |
| Prix d’acquisition | 16 300 00€ |
| Surface | 3 016 m² |
| Bail | 30 ans ferme |
| Date d’acquisition | 17/06/2021 |
| Locataire | Care Concern Group |
L’Avis du
Gestionnaire
L’actif est situé à South Croydon, dans le Sud de Londres. Le quartier de South Croydon totalise 15 800 habitants.
L’EHPAD est localisé dans une zone résidentielle à proximité d’une école et de l’hôpital universitaire de Croydon. La situation de l’actif offre un accès à une zone de chalandise importante.
L’établissement a été construit en 2018 sur une surface de plancher de 2 730 m² en R+2. Il dispose de 61 lits en chambres simples toutes équipées de salles de bain privatives.
L’établissement offre des prestations de qualité aux résidents, tant dans l’accompagnement que dans les soins.
L’actif a été conçu de manière unique pour encourager la vie en groupe dans un quartier résidentiel calme de South Croydon. Ils disposent d’un large éventail d’installations de haute qualité ainsi que d’un programme d’activités stimulantes dans lequel les résidents sont encouragés à s’impliquer.
L’établissement bénéfice à la fois d’une belle exposition et d’une finition de qualité, il a pu bénéficier d’une évaluation « good » par le CQC.
Un nouveau bail de 30 ans ferme avec effet au jour de la signature a été signé le jour de l’acquisition ; celui-ci prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change. Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.
L’actif est exploité par le groupe Care Concern qui est une entreprise familiale en fort développement créée en 1991, qui s’appuie sur une équipe ambitieuse pour accroitre sa présence sur le marché anglo-saxon.
Care Concern Group a atteint une taille importante avec 47 établissements et 2 856 lits en exploitation, l’entreprise emploie 3000 salariés dont 40 au siège social.
Les actionnaires de CCG (famille Johals, famille Tatlas) détiennent un deuxième groupe d’EHPAD (Belsize : ex Four Seasons Healthcare Homes) avec une offre plus accessible pour les résidents finaux.
Les deux Groupes consolidés totalisent 76 établissements et peuvent accueillir +4 000 résidents à travers le Royaume Uni (Top 15).
L’entreprise a une croissance organique forte et accélère son développement via la construction de nouveaux établissements.
CCG s’appuie sur des partenaires historiques (constructeurs, AMO, architectes, etc.) afin de maitriser ses coûts et appliquer son cahier des charges.
CCG propose à ses résidents une offre complète (soins/ services) et se différencie grâce à la qualité de ses établissements. La stratégie commerciale du groupe est de décentraliser l’identité de marque et ainsi offrir à chaque établissement une identité (logo, nom, site internet).
L’objectif du management est d’atteindre 47 établissements au sein de CCG d’ici 2024.
-
![indkeys]()
47
Établissements
-
![indkeys]()
2 856
Lits et places
-
![indkeys]()
3 000
Salariés
