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Type d’actif EHPAD 70 lits
Localisation North Berwick (Ecosse)
Prix d’acquisition 17 400 000€
Surface 3 833 m²
Bail 30 ans ferme
Date d’acquisition 25/01/2021

L’Avis du
Gestionnaire

L’actif est situé à North Berwick, petite ville balnéaire de 6 000 habitants situé à 40 mn d’Edimbourg.

L’Ehpad sera livré au T2 2022 et s’étendra sur un terrain de 6 000 m² pour une surface de 3 833 m². La structure disposera de 70 chambres simples en R+2 dans un hébergement haut de gamme, avec des chambres calmes et spacieuses joliment meublées et disposant de leur propre salon et d’une salle de bain indépendante.

La maison offre une gamme d’espaces sociaux, y compris une salle à manger privée, une salle de jeux, un cinéma, un salon de coiffure avec bar à ongles et des cuisines familiales confortables, chacune conçue pour améliorer l’expérience sociale du résident et pour soutenir et encourager l’interaction familiale.

Un Bail en l’Etat Futur d’Achèvement ferme de 30 ans a été signé le jour de l’acquisition et prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change. Les appels de fonds seront rémunérés pendant toute la durée de construction, ceci afin d’assurer un rendement constant avant la livraison du bâtiment.

Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L’actif sera exploité par la société Morar Living, spécialisée dans la conception et la création d’établissements pour séniors « haute de gamme ». Cette société bénéficie de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine des prestations de soins pour personnes âgées.

L’ambition du groupe est de se développer dans le secteur de la dépendance et de l’hébergement destiné aux seniors mais également aux enfants présentant des pathologies nécessitant une prise en charge spécifique.

Le groupe exploite actuellement déjà trois établissements, trois autres structures seront livrées dès 2021 et cinq autres devraient être livrées dès 2022, elles viendront compléter l’offre de soins déjà existante.

Nos atouts

  • Les 25 ans d’expertise en solutions d’investissements et gestion d’actifs du Groupe Elience dont nous sommes la filiale et du Groupe Patrimoines de France dont nous sommes membre.
  • L’expérience de nos managers
  • Notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier : expertise, conception, distribution et administration de biens
  • Notre démarche à la forte dimension sociétale avec la création des premières SCPI et SCI à fonds de partage au bénéfice de l’Institut du Cerveau (ICM)
  • La reconnaissance de nos produits, à travers les nombreux prix décernés à Pierval Santé :
    • Lauréate du prix « Fonds le plus innovant » décerné par le SIATI 2020
    • Grand prix Or du jury de Top SCPI 2020
    • Meilleure SCPI Santé « La Centrale des SCPI » 2019
    • Grand Prix de la Philanthropie du Grand Forum du Patrimoine 2019
    • Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produits Financiers AXYLIA [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS 2019
    • Médaille de bronze du prix spécial du jury de Top SCPI 2018

Ces récompenses ne préjugent pas des performances futures.

  • Notre volonté d’innover avec la création du Comité scientifique de Pierval Santé

  • Le lancement d’Euryale Lab, première plateforme collaborative de la santé et du mieux-vivre

Notre engagement

Vous proposer plus… 

  • de simplicité, car 85 % des Français jugent les marchés complexes à analyser.
  • de transparence, car 59% des épargnants souhaitent bénéficier d’outils leur permettant de mieux comprendre la façon dont est gérée leur épargne.
  • de sens, car vous voulez comprendre et donner du sens à votre épargne.

*Sources : Etude 2018 « Les Français et l’épargne digitale » Wesave et Deloitte et Etude 2018 « Etude annuelle Epargnants français » NIM

 

Nos valeurs

Ce sont…

  • la proximité

    La proximité ne peut concerner que client ou distributeur.

  • l’audace

    Parce que pour trouver les réponses pour demain, l’innovation est plus que jamais
    nécessaire.

    Notre SCPI Pierval Santé et notre SC Trajectoire santé sont les premières en France à se
    constituer en fonds de partage au profit de la Fondation ICM (Institut du Cerveau).
    Pour la 1er fois dans nos activités une fondation reçoit
    des dons proportionnel à l’activité commerciale d’une entreprise.

  • le collectif

    Parce qu’aujourd’hui, les seules solutions individuelles ne sont plus pertinentes.

    Nous privilégions la démarche collective dans la conception et la gestion de nos
    produits, avec notamment la création du Comité scientifique, nous permettant d’avoir une connaissance et une
    réflexion sur tous les aspects de la sphère santé, et la création d’Euryale Lab, nous permettant de
    transmettre nos
    connaissances et de faire partager à nos associés toute la richesse de l’écosystème d’Euryale.

  • la confiance

    La satisfaction de nos 43 000 clients et 130 partenaires exploitants en est chaque jour
    la meilleure preuve.