North Berwick Care Home
| Type d’actif | EHPAD 70 lits |
| Localisation | North Berwick (Ecosse) |
| Prix d’acquisition | 17 400 000€ |
| Surface | 3 833 m² |
| Bail | 30 ans ferme |
| Date d’acquisition | 25/01/2021 |
L’Avis du
Gestionnaire
L’actif est situé à North Berwick, petite ville balnéaire de 6 000 habitants situé à 40 mn d’Edimbourg.
L’Ehpad sera livré au T2 2022 et s’étendra sur un terrain de 6 000 m² pour une surface de 3 833 m². La structure disposera de 70 chambres simples en R+2 dans un hébergement haut de gamme, avec des chambres calmes et spacieuses joliment meublées et disposant de leur propre salon et d’une salle de bain indépendante.
La maison offre une gamme d’espaces sociaux, y compris une salle à manger privée, une salle de jeux, un cinéma, un salon de coiffure avec bar à ongles et des cuisines familiales confortables, chacune conçue pour améliorer l’expérience sociale du résident et pour soutenir et encourager l’interaction familiale.
Un Bail en l’Etat Futur d’Achèvement ferme de 30 ans a été signé le jour de l’acquisition et prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change. Les appels de fonds seront rémunérés pendant toute la durée de construction, ceci afin d’assurer un rendement constant avant la livraison du bâtiment.
Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.
L’actif sera exploité par la société Morar Living, spécialisée dans la conception et la création d’établissements pour séniors « haute de gamme ». Cette société bénéficie de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine des prestations de soins pour personnes âgées.
L’ambition du groupe est de se développer dans le secteur de la dépendance et de l’hébergement destiné aux seniors mais également aux enfants présentant des pathologies nécessitant une prise en charge spécifique.
Le groupe exploite actuellement déjà trois établissements, trois autres structures seront livrées dès 2021 et cinq autres devraient être livrées dès 2022, elles viendront compléter l’offre de soins déjà existante.