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Type d’actif EHPAD 74 lits
Localisation Liverpool (Merseyside)
Prix d’acquisition 10 780 000€
Surface 2 965 m²
Bail 30 ans ferme
Date d’acquisition 15/03/2021

L’Avis du
Gestionnaire

L’actif est situé à Liverpool, ville de plus de 580 000 habitants dont la population de plus de 65 ans représente près de 20%.

L’établissement date de 2016 et correspond parfaitement aux standards actuels recommandés par le « Care Quality Commission » qui est en charge de la régulation et de la surveillance des standards de qualité des EHPADs en Angleterre. La structure a été reprise par le groupe Sandstone au jour de l’acquisition et dispose de 74 chambres simples en R+3 dans un hébergement haut de gamme avec des chambres calmes et spacieuses meublées avec goût et disposant toutes d’une salle de bain privative.

Sur les trois étages (accessibles par ascenseur), la structure offre des espaces confortables et de détente, répondants aux besoins individuels des résidents, avec des équipements et des installations de qualité pour assurer les meilleurs soins possibles.

Un nouveau bail de 30 ans ferme avec effet au jour de la signature a été signé le jour de l’acquisition ; celui-ci prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change. Le bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L’actif est exploité par le groupe Sandstone Care Group spécialisée dans la gestion d’établissement pour sénior. Après avoir passé huit ans à exploiter et à gérer des maisons de soins dans tout le Royaume-Uni, par l’intermédiaire de leur société de gestion Caresolve, les dirigeants ont souhaité créer leur propre groupe d’exploitation au sein de Sandstone Care Group qui a vu le jour en 2020.

La vision du groupe est de développer une réputation d’excellence sur la prise en charge de qualité et sur des logements adaptés répondant aux dernières exigences réglementaires.

En janvier 2020, le groupe a ouvert sa première structure d’hébergement : The Oaks, une maison de retraite et de soins de luxe de 73 lits spécialement construite à Newtown, Powys.

Le même mois, le groupe a pris en gestion trois maisons de soins existantes – St Helens Hall & Lodge, Longridge Hall & Lodge et Fleetwood Hall

Le groupe exploite actuellement 5 établissements dont celui de Liverpool avec une ambition de croissance sur des Greenfield ou l’acquisition de site déja en activité.

Nos atouts

  • Les 25 ans d’expertise en solutions d’investissements et gestion d’actifs du Groupe Elience dont nous sommes la filiale et du Groupe Patrimoines de France dont nous sommes membre.
  • L’expérience de nos managers
  • Notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier : expertise, conception, distribution et administration de biens
  • Notre démarche à la forte dimension sociétale avec la création des premières SCPI et SCI à fonds de partage au bénéfice de l’Institut du Cerveau (ICM)
  • La reconnaissance de nos produits, à travers les nombreux prix décernés à Pierval Santé :
    • Lauréate du prix « Fonds le plus innovant » décerné par le SIATI 2020
    • Grand prix Or du jury de Top SCPI 2020
    • Meilleure SCPI Santé « La Centrale des SCPI » 2019
    • Grand Prix de la Philanthropie du Grand Forum du Patrimoine 2019
    • Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produits Financiers AXYLIA [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS 2019
    • Médaille de bronze du prix spécial du jury de Top SCPI 2018

Ces récompenses ne préjugent pas des performances futures.

  • Notre volonté d’innover avec la création du Comité scientifique de Pierval Santé

  • Le lancement d’Euryale Lab, première plateforme collaborative de la santé et du mieux-vivre

Notre engagement

Vous proposer plus… 

  • de simplicité, car 85 % des Français jugent les marchés complexes à analyser.
  • de transparence, car 59% des épargnants souhaitent bénéficier d’outils leur permettant de mieux comprendre la façon dont est gérée leur épargne.
  • de sens, car vous voulez comprendre et donner du sens à votre épargne.

*Sources : Etude 2018 « Les Français et l’épargne digitale » Wesave et Deloitte et Etude 2018 « Etude annuelle Epargnants français » NIM

 

Nos valeurs

Ce sont…

  • la proximité

    La proximité ne peut concerner que client ou distributeur.

  • l’audace

    Parce que pour trouver les réponses pour demain, l’innovation est plus que jamais
    nécessaire.

    Notre SCPI Pierval Santé et notre SC Trajectoire santé sont les premières en France à se
    constituer en fonds de partage au profit de la Fondation ICM (Institut du Cerveau).
    Pour la 1er fois dans nos activités une fondation reçoit
    des dons proportionnel à l’activité commerciale d’une entreprise.

  • le collectif

    Parce qu’aujourd’hui, les seules solutions individuelles ne sont plus pertinentes.

    Nous privilégions la démarche collective dans la conception et la gestion de nos
    produits, avec notamment la création du Comité scientifique, nous permettant d’avoir une connaissance et une
    réflexion sur tous les aspects de la sphère santé, et la création d’Euryale Lab, nous permettant de
    transmettre nos
    connaissances et de faire partager à nos associés toute la richesse de l’écosystème d’Euryale.

  • la confiance

    La satisfaction de nos 43 000 clients et 130 partenaires exploitants en est chaque jour
    la meilleure preuve.