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Type d’actif EHPADs & Résidences Services Seniors 353 lits
Localisation Lisbonne, Ferreira do Alentejo, Castro Verde, Faro, Evora (Portugal)
Prix d’acquisition Non communiqué (engagement de confidentialité avec le vendeur)
Surface 19 680 m²
Bail 25 ans ferme
Date d’acquisition 17/10/2019
Locataire Fondation San Barnabé

L’Avis du
Gestionnaire

Le portefeuille de 5 actifs cédé à Pierval Santé comprend 2 établissements existants (Lisbonne et Ferreira de Alentejo), 2 actifs faisant l’objet d’une réhabilitation complète (Evora et Castro Verde) et 1 établissement à construire (Faro). L’ensemble des travaux de construction et de réhabilitation seront réalisés dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière prévoyant un engagement ferme du constructeur sur le montant des travaux et les délais de livraison.

Lisbonne : L’EHPAD est idéalement situé dans le quartier de Belém qui se trouve dans l’ouest de la ville. L’établissement très familial de 30 lits a fait l’objet en 2019 de travaux d’extension et de réhabilitation.

Ferreira de Alentejo : L’EHPAD est situé à Ferreira de Alentejo (8 000 habitants), à 150 km de Lisbonne. L’établissement de 99 lits fait l’objet d’une rénovation intégrale des espaces communs et des extérieurs.

Castro Verde : La Résidence Services Séniors est située à Castro Verde (7 000 habitants), à 190 km de Lisbonne. L’établissement de 80 places fait l’objet d’une réhabilitation complète (livraison 2T 2020).

Faro : La Résidence Services Séniors est située à Faro, qui est la capitale de l’Algarve (450 000 habitants). L’établissement de 45 lits est une construction neuve sur un emplacement exceptionnel avec vue mer (livraison 4T 2020). L’établissement, situé dans un environnement calme et sécurisé, proposera de grands espaces confortables avec terrasse, piscine, spa, salle de sport, coiffeur et cinéma.

Evora : L’établissement est situé dans la région de Alentejo (58 000 habitants), à 130 km de Lisbonne. L’établissement est une structure résidentielle pour personnes âgées de 99 lits (59 lits d’EHPAD et 20 appartements de RSS) située dans le quartier noble d’Evora (Quinta dos Alamos). L’opération consiste en la réhabilitation complète d’un immeuble pour le transformer en établissement neuf (livraison 4T 2020).

Des baux de 25 ans fermes (avec 2 options de prorogations de 5 années) ont été signés avec l’exploitant. Le rendement de 7% est net de toutes charges dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien en ce compris le clos et le couvert ainsi que l’ensemble des impôts et taxes.

L’Association San Barnabé (FSB) a été créée en 1976 et s’est transformée en une Fondation à vocation caritative à la suite d’une décision du secrétaire d’État à la Sécurité sociale du 4 novembre 2010.

Aujourd’hui, la Fondation développe ses activités à San Barnabé, Almodovar, Beja, Quarteira, Moura, Pombal, Ferreira do Alentejo. Elle a des projets pour se développer à Évora, Faro et Castro Verde. L’institution, principalement axée sur l’accompagnement des personnes âgées, dispose d’une capacité d’accueil de 400 lits en résidences d’hébergement et d’une centaine en soins à domicile.

La Fondation gère 9 établissements, emploie plus de 300 personnes et génère au moins une centaine d’emplois connexes.

Avec quatre décennies d’expérience, la Fondation est reconnue dans l’univers de la Santé Sénior et des œuvres caritatives : Médaille du Mérite décernée aux Résidences de San Barnabé, pour leurs innovations et leurs attentions aux besoins des résidents.

L’ambition de la Fondation est de doubler le nombre de ses résidents au cours des 3 prochaines années et de se développer dans d’autres régions du pays, notamment dans les districts d’Evora et Faro. Ainsi, la Fondation vise à devenir un pilier de l’équilibre social et du développement durable au Portugal.

Nos atouts

  • Les 25 ans d’expertise en solutions d’investissements et gestion d’actifs du Groupe Elience dont nous sommes la filiale et du Groupe Patrimoines de France dont nous sommes membre.
  • L’expérience de nos managers
  • Notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier : expertise, conception, distribution et administration de biens
  • Notre démarche à la forte dimension sociétale avec la création des premières SCPI et SCI à fonds de partage au bénéfice de l’Institut du Cerveau (ICM)
  • La reconnaissance de nos produits, à travers les nombreux prix décernés à Pierval Santé :
    • Lauréate du prix « Fonds le plus innovant » décerné par le SIATI 2020
    • Grand prix Or du jury de Top SCPI 2020
    • Meilleure SCPI Santé « La Centrale des SCPI » 2019
    • Grand Prix de la Philanthropie du Grand Forum du Patrimoine 2019
    • Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produits Financiers AXYLIA [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS 2019
    • Médaille de bronze du prix spécial du jury de Top SCPI 2018

Ces récompenses ne préjugent pas des performances futures.

  • Notre volonté d’innover avec la création du Comité scientifique de Pierval Santé

  • Le lancement d’Euryale Lab, première plateforme collaborative de la santé et du mieux-vivre

Notre engagement

Vous proposer plus… 

  • de simplicité, car 85 % des Français jugent les marchés complexes à analyser.
  • de transparence, car 59% des épargnants souhaitent bénéficier d’outils leur permettant de mieux comprendre la façon dont est gérée leur épargne.
  • de sens, car vous voulez comprendre et donner du sens à votre épargne.

*Sources : Etude 2018 « Les Français et l’épargne digitale » Wesave et Deloitte et Etude 2018 « Etude annuelle Epargnants français » NIM

 

Nos valeurs

Ce sont…

  • la proximité

    La proximité ne peut concerner que client ou distributeur.

  • l’audace

    Parce que pour trouver les réponses pour demain, l’innovation est plus que jamais
    nécessaire.

    Notre SCPI Pierval Santé et notre SC Trajectoire santé sont les premières en France à se
    constituer en fonds de partage au profit de la Fondation ICM (Institut du Cerveau).
    Pour la 1er fois dans nos activités une fondation reçoit
    des dons proportionnel à l’activité commerciale d’une entreprise.

  • le collectif

    Parce qu’aujourd’hui, les seules solutions individuelles ne sont plus pertinentes.

    Nous privilégions la démarche collective dans la conception et la gestion de nos
    produits, avec notamment la création du Comité scientifique, nous permettant d’avoir une connaissance et une
    réflexion sur tous les aspects de la sphère santé, et la création d’Euryale Lab, nous permettant de
    transmettre nos
    connaissances et de faire partager à nos associés toute la richesse de l’écosystème d’Euryale.

  • la confiance

    La satisfaction de nos 46 000 clients et 130 partenaires exploitants en est chaque jour
    la meilleure preuve.