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Type d’actif Résidences Services Séniors 125 appartements
Localisation Montbéliard (25)
Prix d’acquisition 14 970 000€
Surface 8 161 m²
Bail 12 ans ferme
Date d’acquisition 16/10/2019
Locataire Groupe VILLAVIE

L’Avis du
Gestionnaire

La Résidence Services Séniors est située à Montbéliard, à proximité immédiate de nombreux commerces et services : supermarché, pharmacie, coiffeur, boulangerie, orthoprothésiste, salon de bien-être et pôle médical (kinésithérapeutes, podologue, professions paramédicales). La résidence bénéficie d’un arrêt de bus proche permettant de rejoindre le centre-ville situé à seulement 1 km.
L’investissement consiste en la construction d’une Résidence Services Séniors de 125 appartements (42 parkings en sous-sol et 20 places extérieurs) d’une surface de 8 161 m². Il se fait dans le cadre d’une opération de promotion immobilière réalisée par un promoteur local (Groupe Habitat Résidence 21). Cette opération s’inscrit dans le programme de réhabilitation de l’ancien hôpital Boulloche de Montbéliard, qui va devenir un nouveau quartier (les Hauts du Miémont) avec plus de 300 logements intergénérationnels (étudiants, résidentiel de grand standing, personnes âgées et personnes handicapées).

L’immeuble sera construit pour les besoins spécifiques de son exploitant (Groupe Villavie) dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) d’une durée initiale ferme de 12 ans avec prise d’effet au moment de la livraison (1er trimestre 2021).

Le groupe VILLAVIE s’est constitué par la rencontre de professionnels expérimentés en matière de services à la personne et de gestion établissements pour personnes âgées :

  • La famille BERNARD, spécialisée dans le secteur du bâtiment et qui assure la promotion immobilière des opérations
  • La famille TARDY, engagée dans les ressources humaines, la formation et le management d’équipe
  • La famille TONDUT, référence des Résidences Séniors, leader en Charente Maritime (La Rochelle).

Le groupe VILLAVIE qui a débuté à Vichy, gère actuellement 6 établissements (Vichy, 3 à La Rochelle, Saint-Etienne et Tarare). En juin 2017, le groupe a fait entrer à son capital la société Audacia (fonds TEPA), investisseur de « haut de bilan », qui va permettre au groupe de financer sa croissance. Le développement du groupe se fera dans le cadre d’une croissance maitrisée au rythme de 1 à 2 résidences nouvelles par an dans des villes de taille moyenne, où la concurrence est moins forte voire concertée.

Le groupe Villavie souhaite se développer dans le respect de ses valeurs qui sont le maintien de l’esprit « Famille » au sein de chacune de ses résidences, la proximité, la convivialité pour un groupe attaché aux valeurs humaines, au service et à l’innovation. A l’horizon de dix ans, le groupe a pour ambition de gérer une vingtaine d’établissements.

Nos atouts

  • Les 25 ans d’expertise en solutions d’investissements et gestion d’actifs du Groupe Elience dont nous sommes la filiale et du Groupe Patrimoines de France dont nous sommes membre.
  • L’expérience de nos managers
  • Notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier : expertise, conception, distribution et administration de biens
  • Notre démarche à la forte dimension sociétale avec la création des premières SCPI et SCI à fonds de partage au bénéfice de l’Institut du Cerveau (ICM)
  • La reconnaissance de nos produits, à travers les nombreux prix décernés à Pierval Santé :
    • Lauréate du prix « Fonds le plus innovant » décerné par le SIATI 2020
    • Grand prix Or du jury de Top SCPI 2020
    • Meilleure SCPI Santé « La Centrale des SCPI » 2019
    • Grand Prix de la Philanthropie du Grand Forum du Patrimoine 2019
    • Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produits Financiers AXYLIA [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS 2019
    • Médaille de bronze du prix spécial du jury de Top SCPI 2018

Ces récompenses ne préjugent pas des performances futures.

  • Notre volonté d’innover avec la création du Comité scientifique de Pierval Santé

  • Le lancement d’Euryale Lab, première plateforme collaborative de la santé et du mieux-vivre

Notre engagement

Vous proposer plus… 

  • de simplicité, car 85 % des Français jugent les marchés complexes à analyser.
  • de transparence, car 59% des épargnants souhaitent bénéficier d’outils leur permettant de mieux comprendre la façon dont est gérée leur épargne.
  • de sens, car vous voulez comprendre et donner du sens à votre épargne.

*Sources : Etude 2018 « Les Français et l’épargne digitale » Wesave et Deloitte et Etude 2018 « Etude annuelle Epargnants français » NIM

 

Nos valeurs

Ce sont…

  • la proximité

    La proximité ne peut concerner que client ou distributeur.

  • l’audace

    Parce que pour trouver les réponses pour demain, l’innovation est plus que jamais
    nécessaire.

    Notre SCPI Pierval Santé et notre SC Trajectoire santé sont les premières en France à se
    constituer en fonds de partage au profit de la Fondation ICM (Institut du Cerveau).
    Pour la 1er fois dans nos activités une fondation reçoit
    des dons proportionnel à l’activité commerciale d’une entreprise.

  • le collectif

    Parce qu’aujourd’hui, les seules solutions individuelles ne sont plus pertinentes.

    Nous privilégions la démarche collective dans la conception et la gestion de nos
    produits, avec notamment la création du Comité scientifique, nous permettant d’avoir une connaissance et une
    réflexion sur tous les aspects de la sphère santé, et la création d’Euryale Lab, nous permettant de
    transmettre nos
    connaissances et de faire partager à nos associés toute la richesse de l’écosystème d’Euryale.

  • la confiance

    La satisfaction de nos 46 000 clients et 130 partenaires exploitants en est chaque jour
    la meilleure preuve.