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Type d’actif EHPAD 95 lits
Localisation Lennoxtown (Ecosse)
Prix d’acquisition 26 300 000€
Surface 4 700 m²
Bail 30 ans ferme
Date d’acquisition 17/06/2021
Locataire Care Concern Group

L’Avis du
Gestionnaire

Springvale Care Home est un EHPAD situé à Lennoxtown, Glasgow, avec vue sur les Campsie Hills. C’est une ville portuaire de l’Ouest de l’Ecosse.

Elle propose 55 chambres simples avec salle de bains privatives et offre les meilleurs niveaux de soins résidentiels, de soins aux personnes atteintes de démence, de soins de répit et de soins infirmiers, dispensés par un personnel hautement qualifié.

L’établissement a été construit en 2018 sur une surface de plancher de 3 470 m² en R+1.

Le Springvale Care Home estime que chaque résident devrait avoir la possibilité de vivre une vie enrichie et indépendante dans un environnement de soutien et de soins.

La philosophie de Springvale s’articule autour du mot « maison », car il est essentiel pour les résidents de se sentir comme à la maison. Par conséquent, les amis et la famille sont les bienvenus à tout moment et il n’y a pas d’heures de visite fixes.

Les résidents sont également encouragés à apporter leurs propres meubles et objets personnels afin qu’ils se sentent dans un environnement familier.

Un nouveau bail de 30 ans ferme avec effet au jour de la signature a été signé le jour de l’acquisition ; celui-ci prévoit un loyer quittancé et payable en euros afin que la SCPI n’ait pas à supporter un risque de change. Le Bail est net de toutes charges, dans la mesure où le locataire supportera la totalité des frais d’entretien et de rénovation ainsi que les assurances et les impôts fonciers.

L’actif est exploité par le groupe Care Concern qui est une entreprise familiale en fort développement créée en 1991, qui s’appuie sur une équipe ambitieuse pour accroitre sa présence sur le marché anglo-saxon.

Care Concern Group a atteint une taille importante avec 47 établissements et 2 856 lits en exploitation, l’entreprise emploie 3000 salariés dont 40 au siège social.

Les actionnaires de CCG (famille Johals, famille Tatlas) détiennent un deuxième groupe d’EHPAD (Belsize : ex Four Seasons Healthcare Homes) avec une offre plus accessible pour les résidents finaux.

Les deux Groupes consolidés totalisent 76 établissements et peuvent accueillir +4000 résidents à travers le Royaume Uni (Top 15).

L’entreprise a une croissance organique forte et accélère son développement via la construction de nouveaux établissements.

CCG s’appuie sur des partenaires historiques (constructeurs, AMO, architectes, etc.) afin de maitriser ses coûts et appliquer son cahier des charges.

CCG propose à ses résidents une offre complète (soins/ services) et se différencie grâce à la qualité de ses établissements. La stratégie commerciale du groupe est de décentraliser l’identité de marque et ainsi offrir à chaque établissement une identité (logo, nom, site internet).

L’objectif du management est d’atteindre 47 établissements au sein de CCG d’ici 2024.

  • indkeys

    47

    Établissements

  • indkeys

    2 856

    Lits et places

  • indkeys

    3000

    Salariés

Nos atouts

  • Les 25 ans d’expertise en solutions d’investissements et gestion d’actifs du Groupe Elience dont nous sommes la filiale et du Groupe Patrimoines de France dont nous sommes membre.
  • L’expérience de nos managers
  • Notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier : expertise, conception, distribution et administration de biens
  • Notre démarche à la forte dimension sociétale avec la création des premières SCPI et SCI à fonds de partage au bénéfice de l’Institut du Cerveau (ICM)
  • La reconnaissance de nos produits, à travers les nombreux prix décernés à Pierval Santé :
    • Lauréate du prix « Fonds le plus innovant » décerné par le SIATI 2020
    • Grand prix Or du jury de Top SCPI 2020
    • Meilleure SCPI Santé « La Centrale des SCPI » 2019
    • Grand Prix de la Philanthropie du Grand Forum du Patrimoine 2019
    • Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produits Financiers AXYLIA [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS 2019
    • Médaille de bronze du prix spécial du jury de Top SCPI 2018

Ces récompenses ne préjugent pas des performances futures.

  • Notre volonté d’innover avec la création du Comité scientifique de Pierval Santé

  • Le lancement d’Euryale Lab, première plateforme collaborative de la santé et du mieux-vivre

Notre engagement

Vous proposer plus… 

  • de simplicité, car 85 % des Français jugent les marchés complexes à analyser.
  • de transparence, car 59% des épargnants souhaitent bénéficier d’outils leur permettant de mieux comprendre la façon dont est gérée leur épargne.
  • de sens, car vous voulez comprendre et donner du sens à votre épargne.

*Sources : Etude 2018 « Les Français et l’épargne digitale » Wesave et Deloitte et Etude 2018 « Etude annuelle Epargnants français » NIM

 

Nos valeurs

Ce sont…

  • la proximité

    La proximité ne peut concerner que client ou distributeur.

  • l’audace

    Parce que pour trouver les réponses pour demain, l’innovation est plus que jamais
    nécessaire.

    Notre SCPI Pierval Santé et notre SC Trajectoire santé sont les premières en France à se
    constituer en fonds de partage au profit de la Fondation ICM (Institut du Cerveau).
    Pour la 1er fois dans nos activités une fondation reçoit
    des dons proportionnel à l’activité commerciale d’une entreprise.

  • le collectif

    Parce qu’aujourd’hui, les seules solutions individuelles ne sont plus pertinentes.

    Nous privilégions la démarche collective dans la conception et la gestion de nos
    produits, avec notamment la création du Comité scientifique, nous permettant d’avoir une connaissance et une
    réflexion sur tous les aspects de la sphère santé, et la création d’Euryale Lab, nous permettant de
    transmettre nos
    connaissances et de faire partager à nos associés toute la richesse de l’écosystème d’Euryale.

  • la confiance

    La satisfaction de nos 46 000 clients et 130 partenaires exploitants en est chaque jour
    la meilleure preuve.