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Une SCPI d’innovation sociétale dans le secteur de la santé

Avertissements :

L’attention des investisseurs est attirée sur des pratiques frauduleuses de la part de personnes non habilitées à distribuer des SCPI. Ces pratiques se font par le biais d’une usurpation de l’identité d’Euryale, de cabinets en gestion de patrimoine existants ou fictifs et/ou par la falsification des documents de souscription à la SCPI Pierval Santé. Nous vous recommandons notamment d’être extrêmement vigilants sur les demandes de virements à destination de pays étrangers (Portugal, Italie, Roumanie…). Il est précisé que les comptes bancaires de la SCPI Pierval Santé sont domiciliés en France. Récemment, des comptes bancaires domiciliés en France ont également été utilisés par ces usurpateurs. C’est pourquoi, avant de réaliser tout virement,nous vous invitons à vérifier auprès de nos services les références bancaires de la SCPI Pierval Santé. En cas de doute, vous pouvez nous contacter par mail à l’adresse suivante : contact@euryale-am.fr. Nous vous invitons à consulter les mises en garde et les listes noires de sociétés et sites non autorisés publiées par l’AMF.

SCPI Santé

100%

1ère SCPI à fonds de partage (partenariat avec l'ICM)

1 M€ versé depuis la création

Dimension européenne

A travers 7 pays

TDVM* 2021

4,80% (5,33 % avant fiscalité étrangère)

Thomas LOMBARD, parrain du fond de partage.

Surface gérée / Nombre d'actifs 2T22

938 461 m² / 209 actifs

Taux d'occupation financier 2T22

98,48%

Durée résiduelle des baux au 2T22

17,15 années

Exposition étranger (hors France)

Plus de 70 % à travers 6 pays

Thomas LOMBARD, parrain du fonds de partage.

TDVM* 2021

4,80%

TDVM* (hors fiscalités Étrangères) 2021

5,33%

Taux d'endettement bancaire au 2T22

8,49%

Capitalisation au 2T22

2,5 Mds€

Thomas LOMBARD, parrain du fonds de partage.

Forme juridique SCPI à capital variable
Capital initial statutaire 760 000 €
Capital maximum statutaire 5 000 000 000 €
Capacité d’endettement 40 % maximum de la valeur comptable de l'ensemble des actifs de la SCPI
Prix de souscription d’une part 200 € (commission de souscription incluse)
Dont valeur nominale 160 €
Dont prime d’émission 40 €
Minimum de la 1ère souscription pour tout nouvel associé 1000 € (5 parts) Pas de minimum pour les associés existants
Commission de souscription (incluse dans le prix de souscription) 10,51 % TTC
Commission de gestion 7 % TTI des produits locatifs HT et financiers nets
Fonds de partage Reversement au bénéficiaire dénommé Institut du Cerveau et de la Moelle épinière (ICM, Fondation reconnue d’utilité publique par le Décret du 13 septembre 2006) au titre du partage des frais de collecte : 0,01 % calculé sur les encours collectés (montant des souscriptions) au cours de l’année civile, le montant étant prélevé sur les frais de collecte
Délai de jouissance Le 1er jour du 5ème mois suivant la date de souscription
Durée de placement recommandée 10 ans minimum
Fréquence de distribution potentielle de revenus, sur décision de l’AG Trimestrielle La date prévisionnelle de première distribution de revenus fonciers est estimée au 3ème trimestre 2014
Commissaires aux comptes JPA et Associés / Groupe ACE Audit
Expert immobilier Jones Lang Lasalle Expertises
Dépositaire Société générale Securities Services

Thomas LOMBARD, parrain du fonds de partage.

TDVM (taux de distribution sur valeur De marché)

791 M€

Composition du patrimoine Hors France

1, 11%

Capitalisation

100%

TDVM (hors fiscalités Étrangères)

100%

Thomas LOMBARD, parrain du fonds de partage.

Composition du patrimoine

Risques sur les produits

En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,

Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,

Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement,

Risque de change : cet investissement comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus,

Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,

Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence,

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :

Des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la constitution du portefeuille,

Du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale Extraordinaire du 27/06/2018 a autorisé la SCPI à faire appel à l’effet de levier, dans la limite maximale de 40% de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI en :

l Contractant des emprunts, assumant des dettes, consentant des garanties et sûretés réelles portant sur le patrimoine, dans le cadre des emprunts contractés par la société ;

l Procédant à des acquisitions payables à terme.

La SCPI Pierval Santé est gérée par Euryale AM. La note d’information a reçu le visa SCPI N° 20-08 en date du 6 mars 2020 (actualisée en août 2021). La notice a été publiée au BALO n°151 du 18 décembre 2013, n°9 du 13 février 2017, n°124 du 16 octobre 2019 et n°16 du 5 février 2021. La société Euryale Asset Management, RCS PARIS 518 574 033, a reçu l’agrément AMF N°GP14000027 du 22 juillet 2014

Informations générales

* TDVM ou Taux de distribution sur valeur de marché : le taux de distribution sur valeur de marché correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année N. La SCPI étant investie à l’étranger, la société de gestion calcule également un DVM retraité de la fiscalité étrangère correspondant à l’impôt acquitté par la SCPI pour le compte des associés.

Nos atouts

  • Les 25 ans d’expertise en solutions d’investissements et gestion d’actifs du Groupe Elience dont nous sommes la filiale et du Groupe Patrimoines de France dont nous sommes membre.
  • L’expérience de nos managers
  • Notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier : expertise, conception, distribution et administration de biens
  • Notre démarche à la forte dimension sociétale avec la création des premières SCPI et SCI à fonds de partage au bénéfice de l’Institut du Cerveau (ICM)
  • La reconnaissance de nos produits, à travers les nombreux prix décernés à Pierval Santé :
    • Lauréate du prix « Fonds le plus innovant » décerné par le SIATI 2020
    • Grand prix Or du jury de Top SCPI 2020
    • Meilleure SCPI Santé « La Centrale des SCPI » 2019
    • Grand Prix de la Philanthropie du Grand Forum du Patrimoine 2019
    • Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produits Financiers AXYLIA [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS 2019
    • Médaille de bronze du prix spécial du jury de Top SCPI 2018

Ces récompenses ne préjugent pas des performances futures.

  • Notre volonté d’innover avec la création du Comité scientifique de Pierval Santé

  • Le lancement d’Euryale Lab, première plateforme collaborative de la santé et du mieux-vivre

Notre engagement

Vous proposer plus… 

  • de simplicité, car 85 % des Français jugent les marchés complexes à analyser.
  • de transparence, car 59% des épargnants souhaitent bénéficier d’outils leur permettant de mieux comprendre la façon dont est gérée leur épargne.
  • de sens, car vous voulez comprendre et donner du sens à votre épargne.

*Sources : Etude 2018 « Les Français et l’épargne digitale » Wesave et Deloitte et Etude 2018 « Etude annuelle Epargnants français » NIM

 

Nos valeurs

Ce sont…

  • la proximité

    La proximité ne peut concerner que client ou distributeur.

  • l’audace

    Parce que pour trouver les réponses pour demain, l’innovation est plus que jamais
    nécessaire.

    Notre SCPI Pierval Santé et notre SC Trajectoire santé sont les premières en France à se
    constituer en fonds de partage au profit de la Fondation ICM (Institut du Cerveau).
    Pour la 1er fois dans nos activités une fondation reçoit
    des dons proportionnel à l’activité commerciale d’une entreprise.

  • le collectif

    Parce qu’aujourd’hui, les seules solutions individuelles ne sont plus pertinentes.

    Nous privilégions la démarche collective dans la conception et la gestion de nos
    produits, avec notamment la création du Comité scientifique, nous permettant d’avoir une connaissance et une
    réflexion sur tous les aspects de la sphère santé, et la création d’Euryale Lab, nous permettant de
    transmettre nos
    connaissances et de faire partager à nos associés toute la richesse de l’écosystème d’Euryale.

  • la confiance

    La satisfaction de nos 46 000 clients et 130 partenaires exploitants en est chaque jour
    la meilleure preuve.