Une SCPI d’innovation sociétale dans le secteur de la santé, labellisée ISR
Avertissements sur les risques
En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement,
Risque de change : cet investissement comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro
ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers
perçus,
Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la
sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la
réglementation.
Avertissements :
L’attention des investisseurs est attirée sur des pratiques frauduleuses de la part de personnes non habilitées à distribuer des SCPI. Ces pratiques se font par le biais d’une usurpation de l’identité d’Euryale, de cabinets en gestion de patrimoine existants ou fictifs et/ou par la falsification des documents de souscription à la SCPI Pierval Santé. Nous vous recommandons notamment d’être extrêmement vigilants sur les demandes de virements à destination de pays étrangers (Portugal, Italie, Roumanie…). Il est précisé que les comptes bancaires de la SCPI Pierval Santé sont domiciliés en France. Récemment, des comptes bancaires domiciliés en France ont également été utilisés par ces usurpateurs. C’est pourquoi, avant de réaliser tout virement,nous vous invitons à vérifier auprès de nos services les références bancaires de la SCPI Pierval Santé. En cas de doute, vous pouvez nous contacter par mail à l’adresse suivante : contact@euryale-am.fr. Nous vous invitons à consulter les mises en garde et les listes noires de sociétés et sites non autorisés publiées par l’AMF.
Données du 30 juin 2023
En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de
votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement,
Risque de change : cet investissement comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar
canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus,
Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est
possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,
Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières
échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence,
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :
Des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la
constitution du portefeuille,
Du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale Extraordinaire du 27/06/2018 a autorisé la SCPI à faire appel à l’effet de levier,
dans la limite maximale de 40% de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI en :
l Contractant des emprunts, assumant des dettes, consentant des garanties et sûretés réelles portant sur le patrimoine, dans le cadre des emprunts
contractés par la société ;
l Procédant à des acquisitions payables à terme.
Données au 30 juin 2023
Données du 30 juin 2023
1 Ratio d’endettement maximum de 40% par rapport à la valeur des actifs.
*TRI : TRI (Taux de rentabilité Interne) net de frais : taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée.
**Taux de distribution : le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé.
***Taux de distribution sur valeur de marché : le taux de distribution de valeur de marché correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote- part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année N.
| Forme juridique | SCPI à capital variable |
| Capital initial statutaire | 760 000 € |
| Capital maximum statutaire | 5 000 000 000 € |
| Capacité d’endettement | 40 % maximum de la valeur comptable de l'ensemble des actifs de la SCPI |
| Prix de souscription d’une part | 204 € (commission de souscription incluse) |
| Dont valeur nominale | 160 € |
| Dont prime d’émission | 44 € |
| Minimum de la 1ère souscription pour tout nouvel associé | 1 020 € (5 parts) Pas de minimum pour les associés existants |
| Commission de souscription (incluse dans le prix de souscription) | 10,51 % TTC |
| Commission de gestion | 7 % TTI des produits locatifs HT et financiers nets |
| Fonds de partage | Au titre du partage des frais de collecte : 0,01 % calculé sur les encours collectés (montant des souscriptions) au cours de l’année civile, le montant étant prélevé sur les frais de collecte et versé à l’Institut du Cerveau, fondation reconnue d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006 |
| Délai de jouissance | Le 1er jour du 5ème mois suivant la date de souscription |
| Durée de placement recommandée | 10 ans minimum |
| Fréquence de distribution potentielle de revenus, sur décision de l’AG | Trimestrielle La date prévisionnelle de première distribution de revenus fonciers est estimée au 3ème trimestre 2014 |
| Commissaires aux comptes | JPA et Associés / Groupe ACE Audit |
| Expert immobilier | Jones Lang Lasalle Expertises |
| Dépositaire | Société générale Securities Services |
| Classification SFDR | Article 8 |
| Objectifs ESG du fonds | - Réduire la consommation énergétique des bâtiments - Améliorer le confort des occupants et résidents - Améliorer la disponibilité des soins médicaux et la situation sanitaire de la population - Nouer une relation de confiance et de partenariat dans la durée avec les exploitants |
| Approche ESG | « Best-in-Class » et « Best-in-Progress » |
| Méthodologie ESG | Intégration des critères ESG (environnement, social et gouvernance) dans sa politique d’investissement et de gestion de ses actifs (ex. : performance énergétique, niveaux des besoins locaux de santé, intégration d’une clause ESG). La prise en compte de ces critères permet de mesurer et de piloter la performance extra-financière des actifs et ainsi d’obtenir une performance financière qui bénéficie à toute la société et de répondre aux objectifs ESG définis par le fonds. |
En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement,
Risque de change : cet investissement comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus,
Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,
Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence,
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :
Des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la constitution du portefeuille,
Du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale Extraordinaire du 27/06/2018 a autorisé la SCPI à faire appel à l’effet de levier, dans la limite maximale de 40% de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI en :
l Contractant des emprunts, assumant des dettes, consentant des garanties et sûretés réelles portant sur le patrimoine, dans le cadre des emprunts contractés par la société ;
l Procédant à des acquisitions payables à terme.
La SCPI Pierval Santé est gérée par Euryale. La note d’information a reçu le visa SCPI N° 20-08 en date du 6 mars 2020 (actualisée en février 2023). La notice a été publiée au BALO n°151 du 18 décembre 2013, n°9 du 13 février 2017, n°124 du 16 octobre 2019 et n°16 du 5 février 2021. La société Euryale, RCS PARIS 518 574 033, a reçu l’agrément AMF N°GP14000027 du 22 juillet 2014
* TDVM ou Taux de distribution sur valeur de marché : le taux de distribution sur valeur de marché correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année N. La SCPI étant investie à l’étranger, la société de gestion calcule également un DVM retraité de la fiscalité étrangère correspondant à l’impôt acquitté par la SCPI pour le compte des associés.
Ces récompenses ne préjugent pas des performances futures.
Notre volonté d’innover avec la création du Comité scientifique de Pierval Santé
Vous proposer plus…
*Sources : Etude 2018 « Les Français et l’épargne digitale » Wesave et Deloitte et Etude 2018 « Etude annuelle Epargnants français » NIM
Ce sont…
la proximité
La proximité ne peut concerner que client ou distributeur.
l’audace
Parce que pour trouver les réponses pour demain, l’innovation est plus que jamais
nécessaire.
Notre SCPI Pierval Santé et notre SC Trajectoire santé sont les premières en France à se
constituer en fonds de partage au profit de la Fondation ICM (Institut du Cerveau).
Pour la 1er fois dans nos activités une fondation reçoit
des dons proportionnel à l’activité commerciale d’une entreprise.
le collectif
Parce qu’aujourd’hui, les seules solutions individuelles ne sont plus pertinentes.
Nous privilégions la démarche collective dans la conception et la gestion de nos
produits, avec notamment la création du Comité scientifique, nous permettant d’avoir une connaissance et une
réflexion sur tous les aspects de la sphère santé, et la création d’Euryale Lab, nous permettant de
transmettre nos
connaissances et de faire partager à nos associés toute la richesse de l’écosystème d’Euryale.
la confiance
La satisfaction de nos 53 618 clients et 130 partenaires exploitants en est chaque jour
la meilleure preuve.
