Pierval Santé

Investir dans le futur de la santé

Pierval Santé est une SCPI innovante qui se démarque sur le marché en se concentrant exclusivement sur l’immobilier de santé. Par sa démarche sociétale, elle se distingue également sur le marché des SCPI et a déjà conquis la confiance de 58 121 investisseurs*.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

* AU 31 DECEMBRE 2023

SCPI santé, leader sur le marché européen ℹ️ 3e investisseur en Europe en 2022 selon une étude de Real Capital Analytics
1re SCPI Santé à fonds de partage, au bénéfice de l’Institut du Cerveau
Diversification géographique et sectorielle de ses actifs
Labellisée ISR
Article 8 SFDR

TRI sur 5 ans

3,18%

TRI 10 ans

3,91%

Taux de distribution 2023

5,10%

Capitalisation

3,220 Mds €

Échelle de risque

1 2 3 4 5 6 7

Pierval Santé, la SCPI de référence dans
l’immobilier de santé

En synthèse

TRI ℹ️ Le taux de rentabilité interne (TRI) est le taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée. sur 5 ans

3,18%

TRI depuis l’origine ℹ️ Le taux de rentabilité interne (TRI) est le taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée.

3,91%

Taux de distribution ℹ️ Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé par le prix de la part au 1er janvier de la même année. 2023

5,10%

Prix de la part ℹ️ Achat de 5 parts minimum pour la première souscription

204 €

Durée de placement recommandée

10 ans

Fonds de partage et Grand Mécène de

l’Institut du Cerveau

Présence internationale

9 pays

Centre de soins Beyart à Maastricht porté par la SCPI Pierval Santé.

Pourquoi investir dans la SCPI Pierval Santé

Unique en son genre, la SCPI Pierval Santé a souhaité une diversification immobilière exclusivement sur le marché émergent de la santé. Avec une capitalisation de 3,220 Mds €, notre orientation délibérée vers ce secteur en plein essor répond à une demande en hausse face à une offre limitée.

* Source : Données Euryale au 31 DECEMBRE 2023

Des Baux fermes de longue durée (15 ans en moyenne).
Un Taux d'Occupation Financier ℹ️ de 98,43%.
Un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché.
Une fiscalité avantageuse optimisant le rendement.
Une diversification géographique des actifs sous gestion répartis dans 9 pays en Europe et au Canada.
Une diversification sectorielle avec un portefeuille de 256 actifs immobiliers variés.
Une stratégie équilibrée visant à réduire l’exposition aux risques.

Une stratégie diversifiée d’investissement en France et à l’international

AU 31 DECEMBRE 2023

Répartition par pays

Répartition sectorielle

Un engagement au-delà du rendement :

Investir avec Pierval Santé, c’est choisir de contribuer au développement durable de la Santé à travers :

Un patrimoine immobilier : cliniques, maisons médicales, hébergements médicalisés ou non pour personnes âgées et handicapées, habitats partagés, cliniques psychiatriques, bureaux et sièges sociaux de laboratoires, …
Un fonds de partage : votre souscription soutient directement la recherche de l’Institut du Cerveau sur les maladies neurodégénératives.

Pôle de santé pluridisciplinaire porté par la SCPI Pierval Santé.

Avec Pierval Santé, vous investissez dans l’avenir, soutenez activement la santé tout en développant votre patrimoine

Pierval Santé, labellisée ISR

La SCPI Pierval Santé a obtenu le Label ISR Immobilier en avril 2023. Cette démarche volontaire s’appuie sur nos convictions ESG. Nous appliquons à nos investissements les principes du développement durable. Le choix d’un investissement tient compte à la fois de critères extra-financiers qui portent sur des thématiques environnementales, sociales et de gouvernance.

Le Label ISR Immobilier est attribué par le Comité du Label ISR après un audit réalisé par un certificateur indépendant, sur la base d’un cahier des charges précis.

Pour en savoir plus sur notre démarche ISR, consultez notre Code de transparence.

Informations détaillées

Données au 31 DECEMBRE 2023

Immeubles sous gestion

256

Surface gérée

1,125 million m²

Durée résiduelle des baux

16,33 ans

Taux d’endettement

10,40%

Implantation géographique

9 pays

Taux d’occupation financier

98,43%

Exposition à l’étranger

70% du patrimoine

Capitalisation

3,220 Mds €

Stratégie d’investissement de la SCPI

Euryale a une vision claire pour la SCPI Pierval Santé sur l’investissement en immobilier de santé. Notre stratégie se fonde sur 2 piliers : la diversification sectorielle des actifs de santé et la diversification géographique pour mutualiser au mieux les risques. Nous sommes présents actuellement dans 9 pays pour disposer d’une meilleure profondeur de marché.

Une sélection rigoureuse de nos actifs :

Analyse approfondie du marché cible.
Travaux prospectifs de recherche.
Étude du bien immobilier en question.
Évaluation de la situation locative.
Examen de la solidité financière de l’exploitant.
Analyse critique du prix.
Attention spéciale à la qualité et diversité des locataires exploitants.
Étude des conditions des baux.
Évaluation du positionnement de l’actif.
Notation de chaque actif sur la base de nos critères ESG

Caractéristiques

Forme juridique

SCPI à capital variable

Capital initial statutaire

760 000 €

Capital maximum statutaire

5 000 000 000 €

Capacité d’endettement

40 % maximum de la valeur comptable de l’ensemble des actifs de la SCPI

Commission de souscription (incluse dans le prix de souscription)

10,51 % TTC

Commission de gestion

7 % TTI des produits locatifs HT et financiers nets

Fonds de partage

Au titre du partage des frais de collecte : 0,01 % calculé sur les encours collectés (montant des souscriptions) au

Durée de placement recommandée

10 ans minimum

Fréquence de distribution potentielle de revenus, sur décision de l’AG

Trimestrielle

Commissaires aux comptes

JPA et Associés / Groupe ACE Audit

Expert immobilier

BNP Paribas Real Estate

Dépositaire

Société générale Securities Services

Classification SFDR

Article 8

Objectifs ESG du fonds

– Réduire la consommation énergétique des bâtiments
– Améliorer le confort des occupants et résidents

Approche ESG

« Best-in-Class » et « Best-in-Progress »

Méthodologie ESG

Intégration des critères ESG (environnement, social et gouvernance) dans sa politique d’investissement et de

Conditions de souscription

Minimum (uniquement pour la première souscription)

1 020€ (5 parts)

Prix d’une part

204 € (commission de souscription incluse)

Valeur de retrait

182,56 €

Valeur de reconstitution (au 31/12/2022)

207,70 €

Délai de jouissance

Le 1er jour du 5ème mois suivant la date de souscription

Versement des dividendes

Trimestriel

Démembrement

Oui

Performances et risques

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

TRI ℹ️ Le taux de rentabilité interne (TRI) est le taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée. sur 5 ans : 3,18%
TRI ℹ️ Le taux de rentabilité interne (TRI) est le taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée. sur 10 ans : 3,91%
TRI ℹ️ Le taux de rentabilité interne (TRI) est le taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée. depuis l’origine : 3,81%

Taux de distribution ℹ️ Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé par le prix de la part au 1er janvier de la même année. passé de Pierval Santé

Les risques expliqués :
ce que vous devez savoir avant d’investir

En tant qu’investisseur dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

Montant investi

Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissements et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier.

Durée des placements

Il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans.

Perte en capital

Cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement.

Risque de durabilité

Les principaux risques en matière de durabilité auxquels sont exposés les investissements immobiliers sont liés aux changements climatiques : risques physiques liés à

Risque de Change

Cet investissement comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir

Absence de garantie

La SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une

Investissement à crédit

En cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de

La SCPI Pierval Santé est gérée par Euryale. La note d’information a reçu le visa SCPI N° 13-36 en date du 6 mars 2020

Documentation

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Nos équipes sont là pour répondre à toutes vos questions

4 raisons d’investir

Des investissements socialement utiles sur un marché porteur

La demande en infrastructures de santé est portée par de nouveaux besoins liés au vieillissement de la population et à l’allongement de la durée de vie en Occident.

Des exploitants locataires avec une activité moins exposée aux cycles économiques

Des locataires exploitants stables avec des baux longs qui permettent plus de visibilité sur les revenus potentiels.

Des actifs immobiliers sélectionnés et gérés par des experts

Euryale choisit avec soin ses projets. Elle achète, rénove, construit et gère l’ensemble du patrimoine de ses fonds.

Un fonds de partage pour soutenir la recherche médicale

Euryale reverse chaque année une part de la collecte à l’Institut du Cerveau dont elle est Grand Mécène. Depuis 2022, elle soutient aussi la Fondation Toulouse Cancer Santé dans la lutte contre les cancers.

… mais la meilleure raison, c’est la vôtre.
En adéquation avec votre objectif patrimonial et votre profil de risque.

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Lire

Pierval Santé, une SCPI reconnue

Les références à un classement, un prix et/ou une notation ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire.

Comment investir

Achat au comptant

Vous achetez les parts de SCPI avec de l’argent dont vous disposez. Il suffit de remplir un dossier de souscription et de transférer les fonds. Vous percevez vos revenus potentiels dès la fin du délai de jouissance.

Pleine propriété

C’est l’investissement le plus courant. Vous percevez rapidement les revenus potentiels.

Démembrement

Le démembrement de propriété permet de séparer l’usufruitier (celui qui perçoit les dividendes) du nu-propriétaire qui détient la propriété des parts et retrouvera la pleine propriété à la fin du démembrement.

Achat à crédit

Pour bénéficier d’un effet de levier, vous pouvez investir à crédit en SCPI. Vous minimisez votre apport et pouvez conserver vos liquidités pour d’autres projets. Vous pouvez également

En assurance-vie

Bénéficiez de la fiscalité et de la liquidité de l’assurance-vie et diversifiez votre portefeuille en y intégrant de la SCPI via vos unités de compte.

Quelques exemples d’acquisitions

Scpi Pierval Santé

Domicile Cosima
‌

Date d’acquisition
Valeur d’acquisition (AEM)
Surface
Durée du bail
Locataire
Chambres

30/07/2021
7 200 000€
798 m²
12 ans ferme
Cosima
16

Scpi Pierval Santé

Résidence Les Ecluses de Saint-Laurent

Date d’acquisition
Valeur d’acquisition (AEM)
Surface
Durée du bail
Locataire
Nombre de lits

22/02/2023
20 000 000€
6 080 m²
25 ans ferme
Excelsoins
205

scpi pierval santé - détention indirecte

Hôpital Privé de Moselle
‌

Date d’acquisition
Valeur d’acquisition (AEM)
Surface
Durée du bail
Locataire
Nombre de lits

16/11/2023
152 000 000€
35 492 m²
12 ans ferme
Elsan
272

Scpi Pierval Santé