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À l’approche de 2022, le pouvoir d’achat constitue l’une des préoccupations majeures des Français. La crise sanitaire, la hausse des coûts de l’énergie et des produits de consommation courante affectent de plus en plus leur niveau de vie.
Face à cette inflation dont l’impact commence à affoler les marchés financiers, les ménages s’inquiètent pour leur épargne grignotée un peu plus tous les mois. Investir dans des SCPI constitue un moyen simple de protéger votre épargne et d’augmenter votre patrimoine.
Nous vous livrons dans cet article cinq bonnes raisons pour lesquelles vous devez adapter vos placements au contexte inflationniste et investir dans des SCPI.

1. Les SCPI ont résisté pendant la pandémie​

Les Français continuent d’épargner massivement depuis 2020, même si les taux d’intérêt restent très bas. Au regard des résultats annoncés par l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) et par l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (EIEF), le bilan 2021 s’annonce sous de beaux auspices pour la pierre-papier. Les projections jusqu’à la fin de mois de décembre évoquent un rendement autour des 4,30 %, en hausse par rapport au rendement 2020 qui s’est élevé à 4,18 % .

De même, les montants investis dans les SCPI cette année sont en hausse par rapport à l’année précédente. Ces faits confortent les SCPI au palmarès des placements préférés des Français.

2. Les SCPI proposent des thématiques qui répondent aux attentes des investisseurs​

Depuis quelques temps, les sociétés de gestion proposent des SCPI dans des thématiques qui ont le vent en poupe. En effet, les SCPI se diversifient de plus en plus, non seulement du point de vue de leur typologie et de leur localisation géographique, mais également d’un point de vue thématique.

Ainsi, les SCPI logistiques, du domaine de la santé ou de l’écologie ont apporté une nouvelle dynamique dans les placements immobiliers non cotés.

La santé​

Le domaine qui a attiré le plus d’épargnants au premier trimestre 2021 est celui de la santé. La pandémie a très certainement motivé de nombreux investisseurs à se lancer dans l’acquisition de SCPI correspondant à leurs attentes en matière de santé et de bien-être.

Parmi elles, deux SCPI ont remarquablement tiré leur épingle du jeu durant ce trimestre, il s’agit de Pierval Santé et Primovie. Elles collectent chaque trimestre plus de 200 M€ et sont par conséquent sur des rythmes annuels de 800 M€ pour chacune d’elle.

La logistique​

La collecte des SCPI spécialisées dans la logistique a doublé, leur rendement moyen au troisième trimestre 2021 atteint 5,35 %. La crise sanitaire a causé la fermeture d’immeubles professionnels, bureaux, hôtels commerces, etc., poussant les investisseurs à reporter leurs placements dans des SCPI logistiques, composées majoritairement d’entrepôts. La jeune SCPI Activimmo, lancée en 2019, témoigne de cet engouement pour ce marché devenu très porteur.

L’écologie​

Le secteur de l’écologie s’est aussi distingué, notamment avec la création en 2020 du label Investissement socialement responsable (ISR Immo). La stratégie de ces SCPI socialement responsables est orientée vers des investissements éthiques et durables.

Elles attirent les épargnants pour lesquels la préservation de la planète est une priorité et leur proposent des produits correspondant aux critères environnementaux, sociaux et de bonne gouvernance (ESG). Les biens peuvent comprendre des locaux à vélo, des espaces de recyclage ; ils peuvent également améliorer le présentiel en insistant sur le confort ou en facilitant le télétravail, etc.

Les SCPI ayant déjà obtenu le label ISR ne sont qu’au nombre de neuf. Elles représentent environ 10 % de la capitalisation du marché des SCPI, avec un rendement moyen sur la même période de 4,92 %. Parmi elles se trouvent Primopierre, LF Grand Paris Patrimoine ou encore PFO2. D’autres SCPI ont une approche ESC mais ne sont pas encore labellisées ISR ; c’est le cas, par exemple, de Kyanéos Pierre.

Le résidentiel​

Les SCPI de l’immobilier résidentiel sont toujours considérées comme une valeur refuge et restent un placement intéressant. Le lancement de deux nouvelles SCPI résidentielles, Grand Paris Résidentiel et Allianz Home, fait état de l’intérêt des investisseurs pour cette typologie d’immobilier.

3. L’arrivée de nouvelles SCPI européennes booste le rendement​

2021 a donné naissance à une émergence des SCPI européennes. Ce sont des SCPI de rendement de droit français dont le patrimoine est situé partiellement ou totalement en zone euro, parfois en Pologne et au Royaume-Uni.

Cette stratégie de diversification géographique s’inscrit dans la suite logique de la diversification des actifs acquis et suscite un vif engouement de la part des investisseurs. En effet, en 2020, plus de 30 % des placements SCPI sont réalisés dans des SCPI européennes.

Ce choix de diversification a particulièrement bien réussi pour Corum Eurion : lancée début 2020 dans un contexte économique bouleversé, Corum Eurion affiche un rendement égal à 10,40 % pour sa première année, un résultat grandement supérieur au rendement moyen des SCPI (4,18 % l’année dernière). En outre, la fiscalité sur les SCPI européennes est plus favorable aux investisseurs français et optimise la rentabilité.

Les SCPI européennes lancées en 2021 sont prometteuses et méritent l’attention des investisseurs ; elles sont nombreuses et, parmi elles, se distinguent Sodify Europ Invest, Cristal life ou encore Cœur d’Europe.

4. Il existe des SCPI pour chaque profil d’investisseur​

Les objectifs des investisseurs sont de nature différente :

  • obtenir des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers perçus
  • préparer la retraite
  • préparer la transmission
  • profiter d’une réduction d’impôt en utilisant les dispositifs de défiscalisation
  • valoriser les parts acquises sur le long terme

En fonction de vos attentes, vous choisirez une SCPI de rendement, une SCPI de défiscalisation, ou une SCPI de valorisation.

5. SCPI : la star des placements en 2022

La détermination et la communication des performances financières des SCPI va évoluer à partir du 1er janvier 2022. Le but est de clarifier les règles actuelles et d’unifier le système, notamment pour les SCPI internationales.
Forts de ces nouvelles mesures, les conseils en gestion de patrimoine s’accordent pour privilégier les investissements dans l’immobilier grâce à l’achat de parts de SCPI. En offrant le meilleur équilibre entre le rendement et le risque et avec des taux de distribution entre 4 et 8 %, les SCPI seront les stars des investissements en 2022.

Nos atouts

  • Les 25 ans d’expertise en solutions d’investissements et gestion d’actifs du Groupe Elience dont nous sommes la filiale et du Groupe Patrimoines de France dont nous sommes membre.
  • L’expérience de nos managers
  • Notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier : expertise, conception, distribution et administration de biens
  • Notre démarche à la forte dimension sociétale avec la création des premières SCPI et SCI à fonds de partage au bénéfice de l’Institut du Cerveau (ICM)
  • La reconnaissance de nos produits, à travers les nombreux prix décernés à Pierval Santé :
    • Lauréate du prix « Fonds le plus innovant » décerné par le SIATI 2020
    • Grand prix Or du jury de Top SCPI 2020
    • Meilleure SCPI Santé « La Centrale des SCPI » 2019
    • Grand Prix de la Philanthropie du Grand Forum du Patrimoine 2019
    • Prix de l’Altruisme dans la catégorie Produits Financiers AXYLIA [PROFIT FOR NON PROFIT] AWARDS 2019
    • Médaille de bronze du prix spécial du jury de Top SCPI 2018

Ces récompenses ne préjugent pas des performances futures.

  • Notre volonté d’innover avec la création du Comité scientifique de Pierval Santé

  • Le lancement d’Euryale Lab, première plateforme collaborative de la santé et du mieux-vivre

Notre engagement

Vous proposer plus… 

  • de simplicité, car 85 % des Français jugent les marchés complexes à analyser.
  • de transparence, car 59% des épargnants souhaitent bénéficier d’outils leur permettant de mieux comprendre la façon dont est gérée leur épargne.
  • de sens, car vous voulez comprendre et donner du sens à votre épargne.

*Sources : Etude 2018 « Les Français et l’épargne digitale » Wesave et Deloitte et Etude 2018 « Etude annuelle Epargnants français » NIM

 

Nos valeurs

Ce sont…

  • la proximité

    La proximité ne peut concerner que client ou distributeur.

  • l’audace

    Parce que pour trouver les réponses pour demain, l’innovation est plus que jamais
    nécessaire.

    Notre SCPI Pierval Santé et notre SC Trajectoire santé sont les premières en France à se
    constituer en fonds de partage au profit de la Fondation ICM (Institut du Cerveau).
    Pour la 1er fois dans nos activités une fondation reçoit
    des dons proportionnel à l’activité commerciale d’une entreprise.

  • le collectif

    Parce qu’aujourd’hui, les seules solutions individuelles ne sont plus pertinentes.

    Nous privilégions la démarche collective dans la conception et la gestion de nos
    produits, avec notamment la création du Comité scientifique, nous permettant d’avoir une connaissance et une
    réflexion sur tous les aspects de la sphère santé, et la création d’Euryale Lab, nous permettant de
    transmettre nos
    connaissances et de faire partager à nos associés toute la richesse de l’écosystème d’Euryale.

  • la confiance

    La satisfaction de nos 46 000 clients et 130 partenaires exploitants en est chaque jour
    la meilleure preuve.