Les solutions d’investissement dont le sous-jacent est immobilier comportent un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée, la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie. Prenez connaissance des risques en cliquant ici.
En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Les questions que vous nous avez posées.
Ce n’est pas prévu pour l’instant. Nous allons rester sur un versement de dividendes trimestriel.
Les dividendes ne sont pas garantis.
Il convient d’avoir une approche globale quand on analyse les performances des SCPI. Le taux de distribution entre en jeu, certes, mais il faut aussi analyser le maintien du prix de la part, la qualité du portefeuille des actifs (récence, mise aux normes…), la stabilité des locataires (pour éviter les vacances), la durée résiduelle moyenne des baux en portefeuille et éventuellement des valeurs extra-financières comme la dimension sociétale du fonds qui permet de donner du sens à votre épargne.
En tant que SCPI de santé, Pierval Santé s’inscrit comme la SCPI défensive d’une allocation.
Elle dispose pour ce rôle de nombreux arguments pour conforter sa solidité :
Le dividende du premier trimestre 2026 s’établit à 1,84€/ part brut (soit 1,50€/part après fiscalité étrangère acquittée par la SCPI). En comparaison, le dividende du premier trimestre 2025 s’élevait à 1,80€/part brut (soit 1,63€ après fiscalité étrangère).
Il est important de rappeler que le premier dividende de l’année est hitoriquement plus prudent et généralement inférieur aux distributions des trimestres suivants.
A ce stade, notre objectif de distribution, fondé sur des hypothèses de marché, sans promesse de rendement ou de performance, est compris entre 4,00 et 4,15% pour 2026 avec un retour au taux normatif de 4,50% à horizon 2028.
Oui, une SCPI peut renégocier un emprunt. Cela fait d’ailleurs partie des prérogatives de la société de gestion qui optimise tous les paramètres. Cette démarche a été réalisée sur Pierval Santé au deuxième trimestre 2025. La SCPI a refinancé un prêt contracté en 2022 en réduisant son encours de 100 millions d’euros à 60 millions d’euros. Nous avons ainsi réduit le coût global de la dette financière de la SCPI.
Au 31 décembre 2025, le taux moyen de la dette de la SCPI Pierval Santé s’élevait à 4,50% tout inclus.
Nous n’envisageons pas de créer un fonds de remboursement cette année.
Les parts en attente ne présentent pas les 10% de capitalisation qui déclenchent une telle mesure.
Mettre en place un fonds de remboursement implique de vendre des actifs immobiliers au détriment des associés qui souhaitent rester dans le fonds. Pour cette raison, les parts vendues dans ce cadre subissent une décote de 10% par rapport à la valeur de réalisation (soit environ 150€ la part contre 182,56€ en temps normal). Peu d’associés acceptent cette décote dans les SCPI qui l’ont mis en place
La SCPI Euryale Horizons Santé, créé en mai 2025, n’a pas à concurrencer Pierval Santé mais compléter l’offre immobilière santé d’Euryale en permettant aux investisseurs d’accéder à l’ensemble de la classe d’actifs.
Pierval Santé est aujourd’hui une SCPI mature, principalement positionnée sur l’hébergement médico-social de longue durée avec une forte exposition européenne.
Euryale Horizons Santé adopte une stratégie beaucoup plus internationale et plus diversifiée en s’ouvrant aux secteurs du bien-être et de la life science. L’objectif cible est une allocation d’environ 65 % du patrimoine en Europe (Royaume-Uni inclus) et 35 % en Amérique du Nord (allocation géographique et objectif cibles, donnés à titre indicatif et susceptible d’évoluer selon les conditions de marché et les opportunités de gestion).
Les deux SCPI répondent donc à des stratégies d’investissement complémentaires, aves des profils d’acquisition et des moteurs de performances différents.
Enfin, la gestion active menée avec Pierval Santé vise également à tirer profit du contexte de marché actuel afin d’acquérir progressivement des actifs offrant des rendements locatifs plus attractifs. Compte tenu de la taille du portefeuille de la SCPI (252 actifs au 31 mars 2026), les effets sont mécaniquement plus progressifs mais demeurent créateurs de valeur à long terme.
Les loyers quittançables représentent la totalité des loyers que la SCPI est en droit de réclamer à ses locataires, conformément aux contrats de bail signés.
Les loyers quittancés correspondent aux loyers pour lesquels la société de gestion a effectivement émis une quittance de loyer
Cette différence peut illustrer des aménagements de loyers afin d’accompagner un locataire par exemple.
Les cessions permettent de récupérer du cash, réinvesti pour l’acquisition d’actifs jugés plus rentables, et/ou de dégager de la plus-value. Cette dernière se traduit par un surplus de l’acompte sur ividende versé chaque trimestre aux associés, comme cela a été le cas aux deuxième et troisième trimestres 2025.
Ces actifs ne sont pas attractifs que pour le seul volet du rendement : c’est l’usage qui peut être en adéquation avec un nouvel exploitant ou pour un fonds d’investissement. Ces acteurs peuvent être intéressés par l’exposition sur le secteur géographique ou le secteur d’activité de la santé de l’actif.
Comme tout placement à long terme, nous vous conseillons d’être accompagné par un conseiller mais nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.
Un expert vous rappelle sous 24h ouvrées – échange confidentiel et sans engagement.
Vous obtenez :
✅ une simulation personnalisée de votre capacité d’investissement
✅ un comparatif des SCPI adaptées à votre profil
✅ une recommandation claire
* champ obligatoire
Les informations recueillies à partir de ce formulaire sont utilisées par la société EURYALE (518 574 033 R.C.S. Paris) en sa qualité de responsable de traitement aux fins de traiter votre demande et vous fournir les informations demandées et dans certains cas, à des fins de prospection commerciale si vous avez donné votre accord.
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Nos solutions
Les solutions d’investissement dont le sous-jacent est immobilier comportent un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée, la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie à l’achat. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises.
Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier.
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts est précisée dans la documentation réglementaire des fonds.
Risque de perte en capital : ces investissements comportent un risque de perte en capital, la valeur de la part de SCPI peut évoluer de manière aléatoire en fonction notamment de l’évolution du marché immobilier, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement ou devoir revendre à un prix décoté.
Risque de durabilité : les principaux risques en matière de durabilité auxquels sont exposés les investissements immobiliers sont liés aux changements climatiques : risques physiques liés à un événement climatique extrême, risques de transition liés au changement climatique impliquant de nouvelles normes de construction, risques liés à la réglementation environnementale qui conduirait le fonds à engager une dépense directe ou indirecte. Les dépenses induites par la survenance d’un risque en matière de durabilité pourraient, le cas échéant, diminuer les revenus générés par l’investissement et, par conséquent, le rendement.
Risque de change : L’investissement dans Pierval Santé comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus.
L’investissement dans Euryale Horizons Santé comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro, ainsi qu’aux dollars US et canadiens. L’exposition théorique maximal est de 50% compte tenu de la politique d’investissement du fonds
Risque de taux : les fonds pouvant recourir à l’endettement, l’acquisition d’immeuble financé par le recours à au crédit expose le fonds à un risque de variation de taux et donc de majoration du coût de financement.
Risque de liquidité : la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat. Les modalités de retraits ou de cessions de parts étant liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la société de gestion ne peut garantir le rachat des parts.
En cas de démembrement , le nue propriétaire et l’usufruitier s’exposent à l’absence de liquidité durant la durée du démembrement.
Absence de garantie : ces investissements ne font pas l’objet d’une garantie, ils ne garantissent pas eux-mêmes la revente des parts, ni le retrait des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La valeur de la part n’est pas garantie, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement ou devoir revendre à un prix décoté.
