Des actifs de santé en haut des classements européens
Les investissements immobiliers dans la santé se distinguent dans plusieurs catégories : rentabilité, revenus et perspectives de développement.
Le rapport souligne trois segments clés :
- Etablissements de soins : baux de longs termes, faible vacance locative, faible corrélation aux cycles économiques.
- Résidences seniors : forte demande, mais rareté de l’offre institutionnelle et complexité de gestion.
- Immobilier des sciences de la vie: regain d’intérêt grâce à l’essor de la recherche et de l’intelligence artificielle.
Immobilier de santé : un choix stratégique pour les investisseurs
Des revenus potentiellement stables et indexés
Dans un contexte de faible croissance, les investisseurs recherchent des flux de revenus sécurisés. L’immobilier de santé offre cette prévisibilité grâce à des baux longs et une demande structurelle.
Une pression démographique croissante
Le vieillissement de la population en France, Allemagne, Italie ou Espagne pousse la demande en établissements de soins, résidences adaptées et infrastructures médicales.
Une offre limitée
Malgré une demande forte, l’offre d’actifs de santé à l’acquisition est réduite, en particulier dans le privé. Cette rareté contribue à soutenir les valorisations à long terme.
Sciences de la vie : un secteur en mutation
Même si son classement global recule en 2026, l’immobilier des sciences de la vie reste un axe stratégique :
- Structuration progressive de l’écosystème européen
- Accélération des besoins en laboratoires et data centers stimulée par l’IA.
Résidences seniors : un segment prometteur mais exigeant
Avec l’augmentation de l’espérance de vie, la demande de logements adaptés pour les seniors explose. Mais le secteur reste complexe à adresser :
- Gestion opérationnelle spécialisée,
- Marché fragmenté,
- Modèles économiques difficilement reproductibles à grande échelle.
L’immobilier de santé, un pilier des portefeuilles en 2026
L’ensemble des indicateurs converge : l’immobilier de santé n’est plus un marché de niche.
C’est un pilier stratégique aligné avec :
- des objectifs de performance durable,
- les attentes ESG,
- et les politiques publiques de santé.
Pour les investisseurs à la recherche d’actifs résilients et à fort impact, l’immobilier de santé s’impose comme l’un des meilleurs placements immobiliers en 2026.
SOURCE
- Emerging Trends in Real Estate Europe 2026, réalisé par PwC et l’Urban Land Institute (ULI)
