Les solutions d’investissement dont le sous-jacent est immobilier comportent un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée, la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie. Prenez connaissance des risques en cliquant ici.

Moins de places en EHPAD face au choc démographique

baisse du nombre de places en EHPAD

Table des matières

Moins de lits, plus de seniors en France

Pour la première fois, le nombre de places en EHPAD en France enregistre un recul, avec une diminution de 5 167 places entre 2019 et 2023, après un point haut atteint en 2019 à 610 480 places. Cette évolution marque une inflexion notable dans la dynamique de l’offre, qui tend désormais à stagner, voire à se contracter, alors même que les besoins liés au vieillissement de la population continuent de croître.

En effet, l’arrivée progressive des générations du baby-boom dans le grand âge accentue la pression sur les capacités d’accueil. Ce décalage croissant entre une demande en hausse et une offre limitée illustre un déséquilibre structurel du secteur. Dans ce contexte, le report annoncé du Plan Grand Âge – dont la présentation prévue février 2026 a une nouvelle fois été reportée– souligne les difficultés à apporter une réponse rapide et adaptée à ces enjeux, alors même que le fossé se creuse entre les besoins des personnes en perte d’autonomie et les solutions d’hébergement disponibles.

Cette situation met en lumière l’ampleur des transformations à engager. La reconfiguration de l’offre, incluant notamment le développement du soin à domicile et des formes d’hébergement alternatives, apparaît comme un chantier structurant pour les prochaines années, afin d’adapter le modèle aux évolutions démographiques en cours.

On voit bien que le rôle des acteurs privés est donc amené à se renforcer. Leur capacité à mobiliser des capitaux, à innover dans les modèles d’hébergement et à accompagner le développement de solutions complémentaires constituera un levier essentiel pour réduire ce déséquilibre structurel.

SOURCE

  1. DREES, enquêtes EHPA (1996, 2003, 2007, 2011 et 2015) ; Cheikh T. D., & Leroux I. (2020), L’aide et l’action sociale en France.

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Les solutions d’investissement dont le sous-jacent est immobilier comportent un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée, la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie à l’achat. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises.

Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier.

Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts est précisée dans la documentation réglementaire des fonds.

Risque de perte en capital : ces investissements comportent un risque de perte en capital, la valeur de la part de SCPI peut évoluer de manière aléatoire en fonction notamment de l’évolution du marché immobilier, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement ou devoir revendre à un prix décoté.

Risque de durabilité : les principaux risques en matière de durabilité auxquels sont exposés les investissements immobiliers sont liés aux changements climatiques : risques physiques liés à un événement climatique extrême, risques de transition liés au changement climatique impliquant de nouvelles normes de construction, risques liés à la réglementation environnementale qui conduirait le fonds à engager une dépense directe ou indirecte. Les dépenses induites par la survenance d’un risque en matière de durabilité pourraient, le cas échéant, diminuer les revenus générés par l’investissement et, par conséquent, le rendement.

Risque de change : L’investissement dans Pierval Santé comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus.

L’investissement dans Euryale Horizons Santé comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro, ainsi qu’aux dollars US et canadiens. L’exposition théorique maximal est de 50% compte tenu de la politique d’investissement du fonds

Risque de taux : les fonds pouvant recourir à l’endettement, l’acquisition d’immeuble financé par le recours à au crédit expose le fonds à un risque de variation de taux et donc de majoration du coût de financement.

Risque de liquidité : la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat. Les modalités de retraits ou de cessions de parts étant liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la société de gestion ne peut garantir le rachat des parts.
En cas de démembrement , le nue propriétaire et l’usufruitier s’exposent à l’absence de liquidité durant la durée du démembrement.

Absence de garantie : ces investissements ne font pas l’objet d’une garantie, ils ne garantissent pas eux-mêmes la revente des parts, ni le retrait des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La valeur de la part n’est pas garantie, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement ou devoir revendre à un prix décoté.

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