Qu'est-ce qu'un marché prime en immobilier ?
Historiquement, l’immobilier prime désigne un segment d’actifs immobiliers de haute qualité. Les immeubles prime se trouvent dans des emplacements stratégiques et donc très recherchés. Ces biens ont des caractéristiques exceptionnelles.
Ce terme désignait donc surtout les bureaux et les commerces situés dans des quartiers prisés. Ces endroits ont une forte attractivité locative et une bonne valorisation. Cependant, l’évolution des dynamiques économiques et sociétales amène aujourd’hui à repenser cette définition.
Une nouvelle définition de l'immobilier prime
On l’a vu, le statut d’immobilier prime reposait historiquement sur un emplacement stratégique, souvent résumé par l’adage « emplacement, emplacement, emplacement ». Toutefois l’émergence de l’immobilier géré, et en particulier de l’immobilier de santé, a redéfini cette notion.
Contrairement aux bureaux et commerces, la valeur d’un actif de santé est profondément lié à la qualité de son exploitant. En effet, cet exploitant en fait son principal outil de travail. Cela conduit à la signature de baux longs, pouvant atteindre 30 ans en Europe et 12 ans en France qui assure une stabilité de long terme. Et la stabilité est l’une des caractéristiques de la notion d’immobilier prime.
La durée des baux font de l’immobilier de santé une classe d’actifs particulièrement résiliente comparée aux autres classes d’actifs. Les bureaux et commerces peinent à s’adapter aux nouvelles réalités économiques et sont arrivés aujourd’hui à maturité. L’immobilier de santé quant à lui bénéficie de dynamiques démographiques favorables, notamment le vieillissement de la population. Celui-ci stimule la demande pour des équipements adaptés.
La résilience de l’immobilier de santé, couplée à des besoins structurels croissants, le positionne comme un actif prime incontournable.
Avertissements
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée et dont le capital et les revenus ne sont pas garantis. La SCPI est soumise à d’autres risques tels que le risque de change, de durabilité et le risque lié à une gestion discrétionnaire. Consultez le DIC et la note d’information de la SCPI disponibles ici avant toute décision d’investissement.
L'immobilier de santé : un actif résilient dans un environnement instable
Les actifs de santé, lorsqu’ils sont loués à des opérateurs fiables, procurent bien plus qu’un simple retour sur investissement. Ils garantissent une stabilité des valeurs, un atout majeur dans un environnement marqué par la volatilité économique. En témoignent les performances des SCPI spécialisées comme Pierval Santé, qui ont su traverser les récentes crises sans dévalorisation. Cette résilience attire les investisseurs en quête d’actifs capables de résister aux cycles économiques et aux baisses de valeur.
L'immobilier de santé passe de l'actif alternatif à l'actif défensif
Il y a une décennie, l’immobilier de santé était perçu comme une diversification dans un portefeuille d’investissement. Depuis, son statut a évolué.
Pendant la crise sanitaire, il a été considéré comme une classe d’actifs alternatifs. Avec la hausse des taux et les turbulences subies récemment par le marché immobilier, il s’impose comme un actif alternatif et défensif. Ce positionnement le consacre comme un pilier de la résilience, en phase avec les attentes des investisseurs.
En tant qu’acteur majeur de l’immobilier de santé depuis plus de 10 ans, notre société de gestion a participé à cette transformation. Pour cela, nous avons proposé des solutions d’investissement immobilier « pure santé » à destination des investisseurs particuliers et des investisseurs institutionnels. La demande croissante pour des établissements de santé adaptés confirme le rôle central de cette classe d’actifs dans le paysage immobilier.
L'immobilier de santé : un actif prime pour l'avenir
En redéfinissant les critères du prime, l’immobilier de santé se positionne comme une référence en matière de stabilité et de performance. Cette classe d’actif offre une alternative face à la volatilité des autres segments du marché de l’immobilier pour plusieurs raisons :
- des baux longs,
- des besoins structurels soutenus par des dynamiques démographiques,
- une stabilité renforcée.
Les investisseurs, en quête de sécurié et de préservation de capital, reconaissent aujourd’hui le secteur de la santé comme un véritable actif prime. Plus qu’une simple alternative ou un actif défensif, il constitue une perspective d’avenir attractive et fiable.
