Les solutions d’investissement dont le sous-jacent est immobilier comportent un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée, la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie. Prenez connaissance des risques en cliquant ici.
David Finck - Directeur Général 
Les Assemblées Générales annuelles de nos SCPI se tiendront en juin. Ces rendez-vous essentiels permettent aux associés de prendre part aux décisions importantes relatives à la gestion et à l’évolution de leur patrimoine immobilier.
Paris, octobre 2025 – La SCPI Pierval Santé, a remporté le 1er prix dans la catégorie « SCPI thématique + de 2 Mds € d’encours » lors des Trophées de la Finance Responsable, organisés par Investissement Conseils.
Cette reconnaissance renforce la place de Pierval Santé en tant que référence en SCPI santé intégrant pleinement les principes de finance responsable.
Euryale, acteur majeur de l’investissement en immobilier de santé, a été récompensé lors des Journées de l’Architecture en Santé 2025, qui se sont tenues à Menton du 13 au 15 octobre 2025. Le futur Hôpital Privé «Terres de Moselle», exploité par ELSAN (leader de l’hospitalisation privé en France) et financé par Euryale en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement ), a remporté le prix du jury décerné par l’Agence Nationale de la Performance Sanitaire et Médico-Sociale (ANAP). Une distinction qui illustre la stratégie d’Euryale : développer un immobilier de santé durable au service des patients, des soignants… et des investisseurs responsables.
Elles montrent que la part des populations âgées est particulièrement élevée dans une large bande allant du Nord-Est au Sud-Ouest du territoire, souvent désignée comme la « diagonale du vide ».
Euryale Horizons Santé, la nouvelle SCPI lancée par Euryale, franchit une étape décisive avec la réalisation de sa première acquisition en immobilier de santé au Canada. Cette opération stratégique marque le début concret du déploiement international de la SCPI et illustre l’ambition d’Euryale : permettre aux investisseurs d’investir dans l’immobilier de santé, en Europe et en Amérique du Nord, sur des actifs essentiels et à forte valeur ajoutée.
Rareté du capital, volatilité des marchés, ralentissement de la collecte SCPI : dans ce contexte exigeant, Euryale poursuit une stratégie d’investissement active et ciblée pour sa SCPI Pierval Santé.
Avec près de 345 M€ d’opérations menées en Europe, la société de gestion affirme son ancrage dans l’immobilier de santé et son approche sélective des actifs.
Pendant des décennies, les bureaux et les commerces ont dominé le marché de l’investissement immobilier en tant qu’actifs prime. Ils étaient alors synonymes de performance, de liquidité et de stabilité.
Cependant, l’évolution des taux d’intérêts, les mutations des usages et les fluctuations économiques ont fragilisé cette position. Cette évolution s’inscrit dans un contexte où le vieillissement de la population et les besoins en équipements renforcent l’attractivité du secteur de la santé. Aujourd’hui, l’immobilier de santé émerge donc comme une classe d’actifs résiliente et prometteuse, redéfinissant les critères du prime.
La crise du marché de l’immobilier a redessiné les contours des stratégies d’investissement. Les bureaux et commerces, autrefois plébiscités pour leur stabilité, subissent une dévalorisation marquée. D’autres classes d’actifs, comme l’immobilier de santé, tirent leur épingle du jeu.
Résilient face aux crises économiques et porté par des besoins structurels croissants, il s’impose comme un pilier des allocations patrimoniales. Les défis du vieillissement de la population ne feront que renforcer cette position.
« L’EHPAD bashing » a pour conséquence de détourner de cet investissement immobilier certains épargnants particuliers. Ont-ils raison de lui retirer leur confiance ? Non. Ce produit a toujours sa place dans les patrimoines, particulièrement lorsqu’il est intégré dans des SCPI. Explications.
Encore marché de niche, l’immobilier de santé intéresse
de plus en plus les investisseurs pour au moins deux
raisons : sa diversité interne et sa résilience. Répondant
à un besoin croissant, cet actif est donc appelé à se
développer, tant par la modernisation de l’existant que
par de nouvelles constructions.
La dissolution de l’assemblée nationale, décidée par Emmanuel Macron le 9 juin 2024, a accouché d’une assemblée sans majorité claire, avec un premier ministre encore inconnu à l’heure où nous écrivons ces lignes. Cet événement de politique intérieure est intéressant car il avait donné lieu, durant la campagne, à quantité de commentaires alarmistes, qui prévoyaient un effondrement des marchés actions ou un relèvement des taux longs, traduisant l’inquiétude des investisseurs sur la situation. Dans les faits, à la suite de l’élection, il n’y eut pas de disruption majeure.
La Santé prend une place capitale dans notre quotidien et l’immobilier de santé joue un rôle tout aussi structurant dans une allocation patrimoniale.
Découvrez pourquoi et comment avec ce premier ouvrage de référence, écrit par des auteurs prestigieux et légitimes en leur domaine, sous le pilotage de Euryale Lab.
Depuis plus de 10 ans maintenant, nous avons souhaité intégrer la prise en compte des enjeux ESG dans notre processus d’investissement et de gestion. Nous mettons en place une démarche d’investissement responsable, source de création de valeur pour toutes nos parties prenantes sur le long terme.
Afin d’aller encore plus loin dans cette démarche, nous venons de nommer Sabine Nevers-Brunel en qualité de Directrice Développement Durable. Elle a pour principales missions de pérenniser les efforts déjà engagés et de structurer les ambitions sur ces enjeux de développement durable.
Chaque année APREDIA mène une étude approfondie sur le métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine. Cette année, elle y présente Euryale et notre SCPI de santé dans une interview de Thierry Scheur.
« Euryale a en effet cru, avant les autres, à la nécessité de développer un immobilier de santé durable et rentable. Avec le succès que l’on connaît aujourd’hui. » La rédaction de PierrePapier.fr
Notre SCPI Pierval Santé, uniquement composée d’immobilier de santé en France (30%) et à l’international (70%), confirme la valorisation de ses actifs en adéquation avec celle annoncée en juin 2023.
Fin 2023, la SCPI Pierval Santé a annoncé le versement d’un dividende exceptionnel à ses associés suite à la cession d’un actif en Guadeloupe. Le montant perçu par chaque associé sera de 0,31 euros par part détenue*.
Vous êtes nombreux à nous interroger sur les conséquences de l’inflation et la gravité éventuelle de cette crise. Pour répondre à ces interrogations, nous avons demandé à Pierre Sabatier, économiste reconnu, membre du Cercle Turgot et Président de PrimeView, de nous apporter son éclairage sur la nature réelle de cette période inflationniste et d’en évaluer son impact sur l’immobilier. Dans cet esprit de réflexion avec différents membres de notre Comité Scientifique, nous souhaitons également vous apporter notre analyse sur la SCPI Pierval Santé en démontrant sa résilience face à la situation d’aujourd’hui comme cela a été le cas pendant la période de crise du Covid 19 et ce, pour les mêmes raisons.
Une très belle année pour les fonds sous gestion d’Euryale avec une collecte de 656 M€, un TRI de 3,80% depuis l’origine, un taux de distribution de 5,35% pour la SCPI Pierval Santé, le lancement réussi de la SC Trajectoire avec une performance de 4,74% (supérieure à l’objectif fixé). Euryale totalise aujourd’hui près de 2,9 Mds€ d’actifs sous gestion, tous véhicules confondus.
Dès sa création en 2009, Euryale s’est toujours efforcée de donner du sens à ses activités par une approche stratégique et raisonnée de ses politiques d’investissements afin de contribuer au « mieux vivre » collectif.
Cet engagement sociétal s’exprime dans la signature même de notre marque qui traduit notre culture d’entreprise : « Le profit seul n’est rien ».
Nos solutions
Les solutions d’investissement dont le sous-jacent est immobilier comportent un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée, la sortie n’étant possible que s’il existe une contrepartie à l’achat. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises.
Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier.
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts est précisée dans la documentation réglementaire des fonds.
Risque de perte en capital : ces investissements comportent un risque de perte en capital, la valeur de la part de SCPI peut évoluer de manière aléatoire en fonction notamment de l’évolution du marché immobilier, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement ou devoir revendre à un prix décoté.
Risque de durabilité : les principaux risques en matière de durabilité auxquels sont exposés les investissements immobiliers sont liés aux changements climatiques : risques physiques liés à un événement climatique extrême, risques de transition liés au changement climatique impliquant de nouvelles normes de construction, risques liés à la réglementation environnementale qui conduirait le fonds à engager une dépense directe ou indirecte. Les dépenses induites par la survenance d’un risque en matière de durabilité pourraient, le cas échéant, diminuer les revenus générés par l’investissement et, par conséquent, le rendement.
Risque de change : L’investissement dans Pierval Santé comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus.
L’investissement dans Euryale Horizons Santé comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro, ainsi qu’aux dollars US et canadiens. L’exposition théorique maximal est de 50% compte tenu de la politique d’investissement du fonds
Risque de taux : les fonds pouvant recourir à l’endettement, l’acquisition d’immeuble financé par le recours à au crédit expose le fonds à un risque de variation de taux et donc de majoration du coût de financement.
Risque de liquidité : la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat. Les modalités de retraits ou de cessions de parts étant liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la société de gestion ne peut garantir le rachat des parts.
En cas de démembrement , le nue propriétaire et l’usufruitier s’exposent à l’absence de liquidité durant la durée du démembrement.
Absence de garantie : ces investissements ne font pas l’objet d’une garantie, ils ne garantissent pas eux-mêmes la revente des parts, ni le retrait des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La valeur de la part n’est pas garantie, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement ou devoir revendre à un prix décoté.
